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这些"规划"让房价飙升! 买房还不看规划吗?

房天下  2016-01-15 07:01

[摘要] 城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。

城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为的价值判断标准。

需要注意的是，有些规划的出台，不仅不会对房价的上涨起到促进作用，反而会起反作用。比如有些道路扩建规划，将商业街变为城市快速道路，或者出于建设需要而将学校迁走，这些变化都会使得周边住房的附加值下降。

那到底哪些规划会让房价飙升呢？跟着往下瞧瞧吧~~

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①国家战略规划

国家层面的城市规划，无论从影响力度、持续时间以及影响范围等方面来说，应该是大的，这类规划惠及的是整个区域，获得的投资比例相对要大得多，比如福州新区的确立及发展规划。

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万科金域滨江

楼盘动态：万科金域滨江2号楼新品加推，9999元/㎡起。3号楼99㎡户型在售，均价12000元/㎡，项目整体优惠：存1万抵3万，按揭可享受9.7折优惠。项目预计将于2018年上半年全部交房。

项目简介：万科金域滨江位于中国福州三江口片区，地处闽江、乌龙江、马江三江交汇处。项目占地面积约120亩，总建筑面积约40万㎡，是福州首席CBD高端住宅、SOHO项目。

②功能区规划

功能区的建设，在改善区域内城市基础设施的同时，还会导入产业，从而彻底改善区域面貌，地段价值得以大幅提升，比如福州自贸区的建立。

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东方名城禾郡

楼盘动态：东方名城禾郡均价14000元/㎡，清栋存2万抵5万，首付2万，余款可以2016年3月30日前付清。目前在售的楼栋有3、6，7，8号楼，建筑面积分别是67㎡两房，75㎡三房，107㎡三房，115㎡四房在售。67㎡和75㎡在24层以上。

【项目亮点】

1、交通便利：城内交通：市中心美东江滨大道，三环环城快速路，以及鼓山大桥、魁浦大桥和拟建的马尾大桥过江通道。 城际交通：紧临机场高速路，20到达国际机场；福州东高速出入口，瞬间接驳各大高速路网。轻轨9号线亦被提上政府议事日程。 公交：乘坐73、37、56、58、59路公交车至双协村站下车。

2、商业配套：城购物中心、黄金珠宝交易中心、全新“福州大鞋城”、花鸟艺术市场、国际高端百货、国际IMAX巨幕影院、永辉bravo精品超市、全球500强麦当劳等

3、区域优势：区域内配套齐全，尽享1800亩醇熟港湾带来的全系便利，8.7公里美东江滨公园，一站式名校配套、3.1亿元文体中心、41万平名城中心综合体、永辉bravo精品超市、全球500强麦当劳……历时10年打造的富圈生活平台，尽献予【禾郡】的年轻新贵。

【更多必看信息：】楼盘风险提示主力户型楼盘详情

③重大市政项目规划

重大市政项目规划能够带来实际利好，所以也能提升地段价值。此类规划为常见，也受购房者关注，比如轨道交通可以改善交通状况，从而带动区域发展，福州重大市政项目规划莫属地铁工程了。

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楼盘动态：阳光城·大都会主推住宅70-128平，SOHO28-800平，首付只要10%，住宅存1万总房款减5万，SOHO存1万总房款减3万，按揭9.9折，一次性9.8折。

【项目亮点】

1、交通便利：公交21路;83路;83路火车南站专线;90路;124路;155路;161路;167路;176路;305路;306路;309路;503路;k2路到火车南站站。地铁一号线到火车南站站。

 2、商业配套：10万㎡购物中心、20万㎡商务办公中心、五星级酒店。

3、区域优势：傲居福州东部新城核心，扼守海西五大立体交通枢纽，以80万平米的大体量，尽享千亿级城市配套，垂范枢纽综合体的城市新地标。

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