[摘要] 有人将东二环泰禾广场标榜为“福州炙手可热的划时代商圈”。
2015年12月30日，福州东二环泰禾广场开业。近日有数据显示：开业3天，东二环泰禾广场客流超200万人次，营业额破8000万元；开业5天时间，东二环泰禾广场客流超300万人次，营业额破1.2亿元。对此，有人将东二环泰禾广场标榜为“福州炙手可热的划时代商圈”。
2010年金融街万达广场拉开福州城市综合体入市的序幕之后，不少人有了板块内出现城市综合体就会拉升区域内楼盘附加值的观念。以东二环泰禾广场为圆点，3公里半径内的东二环板块有不少楼盘，那么，在泰禾广场的辐射下，这些项目表现如何？
涨价者寡
从福州火车北站出发，过金鸡山隧道往鳌峰洲大桥方向行驶，驱车五左右就可以看到东二环泰禾广场。2011年，泰禾集团以21.6亿元竞得宗地2011-07号地块，并向外透露将把其打造为五星级酒店和集中式购物中心，即现在的东二环泰禾城市广场。泰禾广场拟定落户东二环板块后，保利、首开、融侨、融信等多家房地产企业也相继进驻该板块并推出楼盘。
相关信息显示，从2012年以后，东二环板块内陆续有中庚香开新城、东二环泰禾广场、泰禾金尊府、融信后海、保利香槟国际等多个楼盘面世。记者从市场上了解到，上述楼盘不少仍处在销售阶段：中庚香开新城当前均价19999元/平方米，近期18～19号楼有“存2万元抵25万元”的优惠活动，实际上已经进入销售后期，东二环泰禾广场开业前，其去年12月份的均价还只有17000元/平方米；融信后海当前均价18500元/平方米，近期项目有全款9.4折的折扣优惠，项目均价从去年10年至今维持在18500元/平方米；保利香槟国际当前均价17000元/平方米，二期项目已经进入清盘阶段，房源有15万元的总价优惠，项目均价从去年10年至今也稳定在17000元/平方米没有上涨。对照泰禾城市广场开业的时间节点和周边楼盘的价格变动，不难发现，东二环板块的楼盘没有因为泰禾城市广场开业而顺势涨价。
与此同时，东二环板块内的二手房价也没有出现大幅波动。根据房天下福州站的统计数据显示，位于晋安区塔头路地段的鹤林新城的2015年1月的二手房成交均价为13161元/平方米，环比反而出现0.42%的下跌。
催“涨”作用几何？
那么，城市综合体究竟能否对周边房价起到拉升作用？查阅相关数据，记者发现，城市综合体对拉升周边房价并非全无作用：2011年初，保利香槟国际项目刚入市时，均价仅为12900元/平方米，泰禾广场落户东二环后，保利香槟国际均价在2011年底迅速突破15000元/平方米，除却2012年受楼市寒潮影响，该楼盘均价曾有出现短暂下滑外，一直呈现稳步上涨态势，直到现在17000元/平方米的价格。
“综合体对区域板块价值的拉升作用并非独立的，区域建设是一整个链条，是和其他配套捆绑在一起的。”福州大学房地产研究所所长王阿中表示，东二环板块曾经因为各种配套不齐全而备受诟病，不少老福州人都把它看做脏乱差的“城乡结合部”。
“从2010年开始，福州出台了城市规划，东二环板块作为连接福州老城区和马尾新城枢纽，成为福州城市建设的重点区域，在泰禾广场入驻弥补了片区商业、星级酒店空白之后，金鸡山隧道、化工路拓宽、地铁规划等相关配套陆续施工也对提升板块区域有很大的重要，加上近几年福州房价整体上行的走势，才让东二环板块房价有了明显增长。”王阿忠认为，城市综合体对提升区域板块价值确实能够起到效果，在基础设施相对完善的市中心，增加城市综合体规划会直接刺激新盘涨价，但如东二环这样原先基础设施并不完善的区域，房价上涨的原因不能直接归结于城市综合体的出现。
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