史上低首付遇上福州豪宅潮 2016到底要不要买房?

房天下  2016-02-05 07:01

[摘要] 根据央行新政策，在福州购买首套房原则上低首付有望降至20%，二套房首付有望降至30%。东南快报记者从业界了解，目前福州购买首套房执行首付25%的比例，二套房首付则是40%，若新政执行，市民购房首付压力将进一步减小。不过，新政刚刚挂出，各地方银行具体执行，还需要时间。相较于新房，业界普遍认

根据央行新政策，在福州购买首套房原则上低首付有望降至20%，二套房首付有望降至30%。东南快报记者从业界了解，目前福州购买首套房执行首付25%的比例，二套房首付则是40%，若新政执行，市民购房首付压力将进一步减小。

不过，新政刚刚挂出，各地方银行具体执行，还需要时间。相较于新房，业界普遍认为对于福州整体市场情况来看，新政执行起来可能对二手房的刺激效果会更明显一些。对于购房者来说，一二手房首付都降低的，但是一手房因为去年频出的“地王”的关系，单价涨的不要不要的，相较而言，二手房涨的并没有这么厉害。当然也还是有不少人还是愿意买新房，总有人有这样和那样的情怀，希望能够住到新的屋子，而不是别人曾经住过的房子。

降首付有利于提高市场对房地产行业的信心，毕竟有政策出台，说明今年国家还会继续支持房地产市场，对房企和老百姓而言都有刺激和鼓励的作用。不过对于购房者而言，虽然首付的压力降低了，但那仅仅是降低了购房的门槛而言，相对的，月供却相应的增加了，对于购房者，买房考虑单价、总价、户型、环境、交通等等一系列的各种问题，首付从来就不少决定性的因素，甚至在一些老一辈的人的眼中，更是宁愿多付首付，来减轻每月月供的压力。

2016年到底要不要买房呢？我们一起来看看新政带来的影响吧！

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南台十六府

楼盘动态：南台十六府4号楼已于2015年11月28日开盘，主推90-109平朝中心景观花园大三房，另有1-3、5-9、11-12号楼72-110平在售，均价19000元/㎡。

现有优惠：认购可享受全款9.1折，按揭9.4折，买一套房送一套装修优惠。购房还可享受房天下补贴3千元，补贴1千优惠。

小编点评：以南台十六府92平的三房户型为例，总价174.8万，纯商贷的话，首付25%，贷款金额为131.1万，30年还贷，月供为6957.83元，若首付降为20%，则需要贷款139.84万元，月供为7421.68元，每月月供多还463.85元。只是把首付压力转换为月供压力！

项目亮点】

1、交通便利：项目位居二环内，紧邻南台大道、二环路，交通便利。咫尺地铁1号线（三叉街站、白湖亭站），1、4、8、17、30、31、42、83、85、113、124、201、309等多达二十多条公交线路，到三叉街新村站。76、157路公交车，到招呼站。

 2、商业配套：二环内成熟生活圈；临近麦德龙、沃尔玛、汇达永辉超市、师大学生街，数可达中亭街、万达、万宝等商圈。周边即有中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、兴业银行等多家金融网点，超百所学校环绕。

3、区域优势：城市东扩南进，大福州中心落定仓山，千亿配套到来，各类利好不断，南台大道已经开建，这条贯穿福州南北重要的城市中轴线，将成为下一条五四路，老山崛起正当时！

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三盛国际公园

楼盘动态：剑桥公馆10号楼9月19日已开盘，主推95-149平。香槟公馆140-210平复式非毛坯；拉菲公馆188-210平复式非毛坯；剑桥区132-188平复式楼。

现有优惠：长岛区16号楼毛坯房存1万抵13万，15号楼存1万抵8万；香槟公馆存1万优惠10万,其他楼栋存1万抵5万。

特别优惠：各小区停车位火爆在售，存5000优惠高达5万元。

小编推荐：以三盛国际公园133平的户型为例，均价为16000元，总价为212.8万元，商贷首付若为25%，则需贷款159.6万元，30年期月供为8470.4元，若首付降为20%，则需要贷款170.24万元，30年期月供为9035.09，每月需多还款564.69元。

【项目亮点】

1、交通便利：乘坐129路到三盛国际公园站下，或乘坐68路, 132路到检察官学院(岭下)站下；或乘坐19路, 68路, 111路, 128路, 132路到秀山中学站下。

 2、商业配套：省体育中心、星级酒店、大型生鲜超市、银行、医院等遍布周边、五四北泰禾广场
社区配套设施包括社区服务中心、幼儿园、居委会、医院、文体活动中心等

3、区域优势：位于福州市五四北，总征地面积约1258亩。总建筑面积约122万平方米，容积率1.48，建筑密度19.4%，绿地率33.44%。计划分五期开发（拟）。

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中海·寰宇天下

楼盘动态：中海·寰宇天下27号楼74-110㎡户型预约中，2号楼87、108平户型在售，3号楼89、125平户型在售，存5千抵3万优惠，另263-270㎡城市江景美墅3万抵30万VIP特惠在售。并且，中海·寰宇天下首期40-98㎡稀缺餐饮街铺在售，存2万抵8万。

特别优惠：中海·寰宇天下可领取3000元的！点击可领取！

小编推荐：以中海寰宇天下110平的户型为例，均价13000元的话，总价为143万元，首付25%的话，需要贷款107.25万，月供5692.04元，首付20%的话，月供6071.51元，月供多379.47元

【项目亮点】

1、交通便利：目前有14条公交路线经过本案：168快、41、（档案馆建平村）176、321（大学城公交总站）96、99、123、302支、318、32、95、167支、43、172（博仕后家园）等

2、商业配套：6大商业综合体：永嘉天地综合体、博仕后购物广场、正荣商业综合体、群升商业综合体、新华都购物广场及金城湾综合体等。

3、区域优势：项目位于福州大学城板块，通过橘园洲大桥与福州市区对接。项目处于海西高新技术产业园区内，也是目前此区内的商品住宅项目，直面福州市规划设计院、中科院海西研究院等众多高新技术企业办公大楼。项目东面与南面临江，北面也具有较好的瞰江景观，可谓“两面临江、三面瞰江”，同时东面及南面共有2大公园贴身环绕。

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博仕后悦府

 楼盘动态：博仕后悦府6号楼68-138平户型预约中，博仕后悦府1、2、3、5、7、8号楼68、87、88、89、99、109、116、121、138平户型在售，

现有优惠：存5千抵5万惠，

特别优惠：博仕后悦府冲量大促，首付3万。特惠50套，优惠高达12万。

小编点评：以博仕后悦府99㎡的户型为例，均价一万，总价99万，首付若是25%，则需要贷款74.25万，30年期月供需要3940.65元，若首付20%，则需要贷款79.2万，月供4203.36元，每月需多还款262.71元。

【项目亮点】

1、交通便利：博仕后悦府身处福州到闽侯的桥头堡位置。福州南、福州西两大高速口，通达八闽内外。绕城高速连接三环路，迅速到罗源、连江，福永高速由北至南贯穿南屿片区，是联系新城与福州主城、南台岛的快速通道。三环快速路，触控全市，浦上大桥—尤溪洲大桥”，迅速即到市中心，周边有82路, 171支路, 901路, 902路等

2、商业配套：周边两大在建综合体。

3、区域优势：博仕后悦府以7栋高层住宅组成，缔造大福州高新区适合居住高端生活区，引领大都会城市新贵的栖居方向。整个小区围合成中心绿地，绿地由路网分隔为三个组团，形成住宅区到住宅组团区的结构，各组团空间的开敞性和通透性体现了典雅的韵味，楼距百米，限度的亲近大自然。

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禹洲天悦湾

 楼盘动态：禹洲天悦湾为回家置业购房者推出优惠活动，禹洲天悦湾目前在售93-119平米准现房，88-119平米江景房，73-160平米沿街独立铺，住宅均价为11500元/㎡，项目预计2016年6月30日E北地块8栋楼、5、6、7、8-11，23号楼交房。

楼盘优惠：岁末淘房优惠，购房享受存1.5万抵5-6万优惠，一次性97折/按揭98折/公积金99折，7天内准时签约99折，年终钜惠98折，老带新99折，5套团购优惠99折。

小编推荐：以禹洲天悦湾93㎡的户型为例，总价约为106.95万，若首付为25%，则需要贷款80.2125万元，30年期月供为4257.09，若首付为20%，则需要贷款85.56万元，30年月供为4540.9，每月月供多交283.9元。

【项目配套】

1、交通配套：乘30路、31路、135路、155路、502路、30支路到胪雷亭站或石步站 地铁：地铁1号线

2、商业配套：沃尔玛、大润发、麦德龙、新天宇广场、佰悦城、海西塔商业广场环饲左右。

3、区域优势：行政中心入主于此，新天宇广场、麦德龙、沃尔玛等商业中心环伺，火车南站、海峡国际会展中心、三江口CBD……行政、交通、会展、商业、观光，六大中心聚首于此，造就生活的缤纷舞台。

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