[摘要] 2016年2月4日上午,福州市马尾区国土资源局公布出让“马宗地2016-01地块”,城开中庚以4.17亿终摘得,土地平均成本为4173.5元/m2,楼面价约1814元/m2。该地块虽然沿袭了去年“重宅”的特点,但区域重心则放在了琅岐和马尾老城区,而这一区域正是福州新城的核心区,也是未来福州新区发展从规划落到实处的战略要地。
2016年2月4日上午，福州市马尾区国土资源局公布出让“马宗地2016-01地块”，城开中庚以4.17亿终摘得，土地平均成本为4173.5元/m2，楼面价约1814元/m2。该地块虽然沿袭了去年“重宅”的特点，但区域重心则放在了琅岐和马尾老城区，而这一区域正是福州新城的核心区，也是未来福州新区发展从规划落到实处的战略要地。
本次出让的150亩商住用地引发了泰禾和城开中庚26轮的激烈竞拍，大型房企对地块的追逐堪称白热化，这也从侧面体现出房地产开发企业对地块价值的高度认同。地块总计出让面积99914.9平方米，地处琅岐国际旅游度假区雁行江北岸，紧挨城开中庚香海世界一期，竞得此地块后，城开中庚作为琅岐发展的重要推动者，将进一步完善香海世界项目作为大城布局与大城配套的战略定位。
上实城开区域聚焦助力琅岐都市圈建设，
加速布局海丝经济带
城开中庚是由“上实城开”与“中庚集团”两家中国地产50强企业共同出资设立的房地产开发公司，于2013年8月26日成立，注册资本为人民币2亿元整。公司将依托股东双方的雄厚实力，以满足当地政府对城市规划发展的需求为目标，立足福州并致力于土地一、二级开发，以实现股东双方的战略性区域布局，发展成为具有较强实力和较大增长潜力的区域性公司。
上实城开在企业战略元年开启之际，秉持“城市核心区域运营商”的企业发展定位，实施区域聚焦的地域性发展战略，深刻洞见城市发展远景，以精品项目筹画城市价值未来，无论是城开中庚香海世界，或者此次终竞得的马宗地2016-01地块，都是在这一战略定位下的具体产物，都是寄希望打造与城市共成长、齐发展的地标级物业配套。
琅岐是集“自贸区、国家新区、海上丝绸之路核心区、国际生态旅游岛”四大政策于一身的区域。自贸区落户、第十四个国家新区落地、海上丝绸之路核心区定位，相关国家政策资源的集聚都明确传达出国家和政府对琅岐区域的倾斜性支持和高度关注，目前国际生态旅游岛也已开岛，我们有理由相信，在诸多利好政策的支撑下，琅岐未来的发展不可估量，具有巨大的价值远景与投资潜力。在大交通体系的配套上，随着东部快速通道通车、四环闭合后，琅岐能20市中心，将正式开启大福州“半城市生活圈”。无论从未来发展趋势的角度，还是从生活宜居的角度，投资琅岐都显得卓著远见。“城市核心区域运营商”，上实城开关注的不仅仅是所有人都可见的核心区域，而且包括在政策扶持下、有着人文发展脉络的未来的城市核心区域，这种“区域聚焦”战略相比传统的城市核心区更具有成长的可持续性。
打造海西一流滨海城市宜居带，
以城市之芯反推城市发展
中国在城市空间二次更新的背景下，城市发展格局正在发生深刻而且深远的变化，体现在福州就是城市从滨江走向滨海的城市结构，福州城市总体发展规划确定的“由滨江向沿海跨越发展”的城市战略。
建设马尾新城是福州乃至全省实现科学发展、跨越发展，落实国家战略、参与国际竞争的重大战略举措，也是落实福州城市总体发展规划确定的“由滨江向沿海跨越发展”的核心区、先行区和示范区。位于三江口岸的琅岐岛作为马尾新城的发展的核心组成部分，以其得天独厚的地理、环境、区位、生态和景观等优势，被确定为以发展旅游业为主导的核心功能，以生态旅游度假、健康养生、智慧创意、休闲宜居等综合服务为主体，构建生态旅游岛。
拥有多年城市开发经验并且实力雄厚的上海实业城市开发集团有限公司以其独道敏锐的眼光看中了这片土地上未来所蕴藏的巨大潜力。从香海世界到新拍项目，将通过功能互补、错位发展的项目规划定位，形成海岛物业资源、海岛度假生活的闭环，通过多种功能的集聚它除了可以满足大家对海岛物业资源的追求，它更实现了海岛里可居住的生活大城这个概念。新竞项目与香海世界整合之后，作为琅岐全岛内业态结构为丰富，配套设施为完备的综合性项目，将极好地提升全岛整体开发水平和功能形态，成为中国东南沿海海西经济带之中闪耀的岛居明星。上实城开致力于将该区域建设成为配套完善、高品质高标准的生态宜居区域，吸引中高端人口入住，从而带动周边综合服务功能区、智慧创意复合功能区、会议度假复合功能区等区域的发展，成为反推城市持续更新的动力。
上实城开此次全力助推琅岐经济区建设，对雁行江两岸综合整治项目进行大手笔的投入、实施建设开发，是集团在“城市核心区域运营商理念”下实施区域聚焦战略的具体战术体现，是集团在海丝经济带实现“一心、两线、三圈”布局的重要组成部分。此举不仅将助力琅岐经济区的发展，为马尾新城的建设和产业结构升级调整打造功能用地和优势项目，更是助力琅岐经济区成为海西一流滨海城市居宜带快步迈进。
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