[摘要] 受春节假期因素影响,2月福州新房、二手房成交量双双下降,其中新房成交量环比下降36.6%,二手房成交量环比下降37.1%。但在元宵节过后,无论新房还是二手房市场,都出现迅猛回暖的情况。 新房市场经历“倒春 ...
受春节假期因素影响，2月福州新房、二手房成交量双双下降，其中新房成交量环比下降36.6%，二手房成交量环比下降37.1%。但在元宵节过后，无论新房还是二手房市场，都出现迅猛回暖的情况。
新房市场经历“倒春寒”
2015年的福州楼市以翘尾行情收官，12月四城区（不包含马尾区）3050套的一手房权属转移件数是去年的高值。新房市场的火热行情也延续到了2016年，尽管元旦假期福州新房市场成交冷淡，但2016年首月福州楼市仍然交出不俗的成绩，1月份四城区一手房权属转移件数达3016件。
但在刚过去的2月份，福州楼市遭遇“倒春寒”。福州市地税局的统计数据显示，2016年2月，福州市四城区（不包含马尾区）共受理一手房权属转移件数1912件，同比增加140件，增幅7.9%，环比减少1104件，降幅36.6%。
历年2月，都是福州新房市场的淡季。资料显示，2015年2月，福州四城区一手房权属件数有1772件，数量为全年低；再往前的2014年2月，福州四城区一手房权属转移件数为1482件，同样是全年低。
事实上，2月份因为受春节假期的影响，市场活跃度偏低，开发商早已习惯在2月遭遇“倒春寒”。但与往年不同的是，今年福州楼市在春节后的回暖势头却比之前都要强烈。据了解，元宵节过后，受近期契税、营业税调整的利好政策影响，福州不少楼盘的访客量和成交量几乎是1月的三倍。有开发商人士表示，春节后市场的回暖势头能在很大程度反映新一年的楼市行情，“今年福州住宅市场很可能延续去年的回暖行情。”
二手房市场数据“难看”
福州二手房市场在2月份同样面临成交量下滑的境遇。福州市地税局的统计数据显示，2016年2月，福州市四城区（不包含马尾区）共受理二手房权属转移件数2227件，同比增加160件，增幅7.74%，环比减少1314件，降幅37.1%。
在中介人士看来，2月份福州二手房市场成交量下滑主要是受春节影响。此外，2月实现的二手房交易中，有部分权属转移申请因为春节假期被拖延，所以成交数据看起来下滑幅度大。
同样， 受近期契税、营业税调整的利好政策影响，福州二手房市场活跃度在元宵节后也迅猛回升。金山片区作为目前福州二手房交易集中的区域，多家中介门店负责人表示，元宵节后他们门店的客流量和成交量相比去年同期几乎翻了一倍。据了解，元宵节过后，福州部分品牌中介在周末都有超过50单的二手房交易达成。
值得注意的是，近期二手房市场又有二手房东惜售涨价的情况出现。福州骊特房产的置业顾问小廖介绍，他手中一套鼓楼区融信澜郡的两室房源，春节前房东挂牌价格还只有155万元，节后房主就把挂牌价提高至160万，上周该房主又将报价上涨到162万元。
在接受采访时，不少中介人士认为，楼市预期在政策影响下逐渐走强，业主的观望情绪也开始加重，接下来一段时间惜售涨价的二手房东数量将有增无减，二手房价格也将保持稳中有涨的态势。在此之前，来自国家统计局的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，福州二手房价已经连续10个月出现上涨，2016年1月份的上涨幅度为0.7%。
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