[摘要] 进入金三,随着利好组合拳累积效应的持续释放,改善型以及大户型的置业者为受益,市区的改善型项目纷纷调整策略,加速入市脚步。
进入金三，随着利好组合拳累积效应的持续释放，改善型以及大户型的置业者为受益，市区的改善型项目纷纷调整策略，加速入市脚步。
2016年旺季，或将由改善型产品扛旗。
市场
改善型户型越卖越快
市区多家在售楼盘销售人员均表示，节后以来的到访客户数量比之前增加了不少。近期也不断有销售人员在朋友圈晒出全款买房、半夜看房下单的案例。不少销售人员告诉记者：“节前表现还十分平淡，但节后却感觉市场一下子热起来了!”
从各个楼盘案场的数据看，目前市中心改善型产品的接受度确实在迅速提高。
据记者了解，融信双杭城2月卖了4.1个亿。尤其是2月28日有客户一次性购买了9套住宅和3套SOHO。建发领第也是不遑多让。在2月底启动72不打烊模式，三天卖了1.7亿元。甚至精装顶层复式也快速成交，客户夜间看房，售楼人员戏谑“豪宅当作刚需卖。”闽江世纪城在3月6日开盘，当天只推出96套房源，蓄客却达到400多组，当日推出房源售罄。
不止于此，从存量上来看，120-144平方米的房源，存量仅有2846套，存量去化周期在5.6个月，是各个户型段中去化周期短的。而90-120平方米的房源虽然去化速度快，但存量大，因此去化周期为6.6个月。更大一些的户型段，如144-160平方米，虽然存量不足千套，但囿于总价过高销售迟缓，其去化周期在16.3个月。市场有需求，开发商自然不遗余力。
据相关数据统计，截至2月底，虽然90-120平方米区间的房源仍然是市场主力，占据着一半以上份额，不过120-144平方米房源的比重却在增加。从去年12月以来，90-120平方米房源维持在48%，而120-144平方米的房源比例则从19%上升至23%。
从市场供应可以看出，开发商已正式拉开2016年新销售阶段的序幕。相比2月份，入市楼盘数量出现大幅提升。除了闽侯的多个刚需项目外，其他板块的入市项目均将客户群瞄准了改善群体。
如建发·国宾府继续加推200-300㎡【精装+毛坯】湖景现房;同区域的三盛国际公园在推【剑桥公馆】96-150㎡(建筑面积)全装修改善房。融信白宫也应市推出170-249㎡大平层预约。泰禾金尊府在一期结束二期尚未推出的空档期，推出145-400㎡城央别墅;同板块的香开新城亦主推 135-220㎡实景现房。
当然，对市场嗅觉灵敏的，已经开始“弯道超车”。
如融信双杭城和闽江世纪城，都启动了连续开盘模式。
据悉，融信双杭城2月27日开盘后，紧接着3月12号开盘。住宅、SOHO持续加推。 而闽江世纪城从一月一开盘更是升级为一周一开盘。从2月28日，3月6日连续开出小户型和大户型平层、跃层。接下来，闽江世纪城还将推出88-117㎡户型。
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