[摘要] 2016年,一度风靡福州楼市的中小户型变得一房难求,三房以上中大户型却迎来供应、成交高峰。
2016年，一度风靡福州楼市的中小户型变得一房难求，三房以上中大户型却迎来供应、成交高峰。
数据显示，近三个月，90㎡-125㎡、三房以上中大户型供应量均占比近七成，令福州楼市呈现“独大”局面。
市场：
中心楼市“改善化”三房户型占近7成
进入2016，福州市区住宅供应、成交逐渐“改善化”。嘉论营销研究中心数据，当前福州市区三房以上中大户型的成交、供应均已创下新高。
数据显示，截至目前，福州市区供应的21618套住宅中，90-125㎡三房以上比例高达58.3%。综合近三个月数据，三房以上户型占比近七成，而2015年初占比仅3成左右。
供应比例的增加，“倒逼”成交量。数据显示，2月，90-125㎡户型成交占比达58.5%，而去年同期只有35%。
这一数据在未来几个月还将呈现上升趋势。放眼近期各大楼盘的推盘信息，福州市区中大户型又迎来一波上市潮：
融信双杭城百年上下杭景观王座主打110-160㎡户型;闽江世纪城临江苑35#楼119㎡阔景大三房/117㎡小复式加推;金辉淮安国际住区推出109平方米江景三房……另外，南台十六、禹州天悦湾、融信白宫、中联东郡、泰禾福州院子等曾以90㎡以下首置刚需产品为主楼盘，也纷纷推出中大户型。
中小户型供应紧张
70-90㎡产品竟 “绝迹 ”
与改善型中大户型扎堆抢市相比，往年屡屡热销的90㎡以下刚需产品却在减量，部分产品甚至绝迹。
据悉，2016年2月，福州市区70-90㎡户型近两年来首次出现零供应。
据了解，此前该面积段，主要供应的项目阳光城大都会、保利西江林语、闽江世纪城、万科金域滨江和新盘奥体小城等，进入2月份，多个楼盘的主推户型也由小变大，主推90㎡以上户型，各项目所剩小户型产品量均在百套内。
数据显示，3月份，福州在售的近100个住宅项目中，仅十来个项目尚有90平以下中小户型在售。其中，融侨悦城、香樟里库存仅个位数;融侨奥体园著余十套左右;闽江世纪城小户主要集中在新开盘克拉公寓，总推量500多套，目前余三成左右;融信白宫凯悦湾，推出半年，目前余量200套左右。
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