[摘要] 福州猴年首次土地拍卖会上推出4幅地块拍出三个“地王”,一些楼盘的价格顺势上涨,“实现”年前的“涨价计划”。对此,有业内人士认为,福州楼市仍然需要购房需求持续释放,开发商的涨价行为并不明智。
福州猴年首次土地拍卖会上推出4幅地块拍出三个“地王”，一些楼盘的价格顺势上涨，“实现”年前的“涨价计划”。对此，有业内人士认为，福州楼市仍然需要购房需求持续释放，开发商的涨价行为并不明智。
涨价潮蔓延
即将进入2016年之时，著名证券研究机构中金公司研究部发布了对2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。报告认为，包括厦门、福州在内的国内多个一、二线城市房价在2016年有望上涨10%。
从近期福州部分楼盘的报价来看，10%的上涨幅度正逐渐成为现实。在2月24日福州猴年首次土地拍卖会之后，一些在春节前就“喊涨”的楼盘拿出实际的涨价举动：2月后一个周末，位于台江区工业路的融信双杭城开盘推出住宅、SOHO两类产品，其中住宅折后均价25700元/平方米，比前一次住宅产品开盘的24000元/平方米还要高出1700元/平方米。
从融信双杭城开盘后对购房者群发的“热卖3亿元”的短信来看，近期购房者的入市情绪已经被充分调动起来。“春节后，网络上都是福州楼盘涨价的消息，现在很多楼盘的售楼部挤满了去看房的人。”本打算继续观望的王女士，在福州诞生新的“地王”后又燃起了看房的热情，不少楼盘的价格涨幅已经让她“不敢再耽误下去了”。
与去年相比，福州不少项目的单价涨幅都在千元以上。如位于福州东二环包括的保利香槟国际价格，去年该项目均价还17000元/平方米，如今已经涨到19000元/平方米。不仅如此，据记者调查了解，随着近期楼市各类利好政策持续发酵，福州周边的闽侯楼市也开始回暖，房价开始反弹，位于闽侯海西高新区的中海寰宇天下，其均价也达到了13000元/平方米。
涨价不明智？
从近期福州房地产市场的动向来看，2月24日那场被渲染为“福州房价即将迈入‘4时代’”的土地拍卖会被定义为年后楼盘涨价的导火索。
“福州的“地王”价格不断被刷新，一方面，‘面粉贵过面包’的市场环境将带来房价将继续上涨的预期；另一方面，高价地频出意味着未来福州高端住宅比重会增加，目前售价2万元/平方米左右的房源也因此受到刚需的追捧。”福州大学房地产研究所所长王阿忠如是认为。
但也有部分业内人士认为，目前福州不少楼盘的涨价行为可能是开发商有意为之，这其实是开发商导演的心理战，目的是向购房者传达项目价值有进一步提升的信号，以刺激购房需求尽快入市。“开发商在‘地王’出现后过度涨价是不明智的。”福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀认表示，“地王”出现后，购房者或许会出于对房价上涨的恐慌而入市，但这只是短期行为，房价上涨后，会提高购房者的入市门槛，甚至消耗政策持续宽松释放的购买力。在接受采访时，不少业内人士认为，虽然福州楼市库存压力相比去年有所减轻，但楼市仍然需要购房需求持续释放，因此楼市更需要在维持价格稳定的情况下换取成交量。
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