[摘要] 在各方的猜测中,二手房营改增的细则终于落实。24日,财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》等,明确了营改增的细则。福州房地产行业人士表示,二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至 税上,税负不仅没有增加,还略有下降。
在各方的猜测中，二手房营改增的细则终于落实。24日，财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》等，明确了营改增的细则。福州房地产行业人士表示，二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至 税上，税负不仅没有增加，还略有下降。
《通知》指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征 税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳 税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征 税。
业内人士表示，也就是说，在福州销售二手房，如果购买不足两年，则要缴纳房款5%的 税;如果销售的住房满两年，则免 税。
目前的福州二手房市场上，普通住房证满两年，免征营业税;不足两年，全额征收营业税。在税率方面，目前福州市二手房营业税的税率为5.6%。原则上是卖方交，但实际交易中，卖方都是实收，这部分的成本会转嫁到买房者手中。因此从目前情况看，福州市民如果销售二手住房，税负不仅没有增加，还略有下降。
需要指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及契税、土地 税、印花税等税费。营改增只涉及营业税改征 税，因此契税、个税等照常征收。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
