[摘要] 近的闽侯，着实有些“火”。如果说前一周865套的成交让闽侯不再憋屈，那么上周高达1080套的成交，足以让闽侯大大地扬眉吐气一把，更把市区楼市远远地甩在了身后。
近的闽侯，着实有些“火”。
如果说前一周865套的成交让闽侯不再憋屈，那么上周高达1080套的成交，足以让闽侯大大地扬眉吐气一把，更把市区楼市远远地甩在了身后。
更为“可怕”的是，即便按近期闽侯成交量的平均水平测算，闽侯楼市目前的库存量也仅需不到半年就可以卖光——
整个福州楼市业界，都在看闽侯到底还能跑多快、多远。
压得有多狠，冲得有多猛
闽侯楼市继续“疯狂金三”
上周，连续上涨四周的市区楼市终于放缓了步伐，但闽侯的步伐却越来越快。
机构数据显示，3月13日—20日，福州五区楼市成交438套，环比前周下降20%，成交面积为48778m，环比下降22%；而另一方面，闽侯楼市成交1080套，环比上涨25%，成交面积达104656m，环比上涨22%。
这是继前一周865套的“史上高”成交量后，闽侯成交再创新高，同时也是闽侯连续三周超过市区成交，且甩开的差距越来越大……
“压得有多狠，冲得有多猛。”业内人士用这句话来形容闽侯近期的爆发，经过一年多的调整和蓄势后，闽侯楼市继续在“疯狂金三”的路上疾驰狂奔。
库存量锐减至7000多套
后续土地供应较缓
相较于众所周知的崛起原因，业界更关注这样的“闽侯现象”究竟还能走多远。
因为，闽侯的可售住宅越来越少：
据闽侯县商品房网上备案系统显示，截至2016年1月18日，闽侯可售商品住宅10366套，而截至2016年3月22日，闽侯可售商品住宅仅为7601套，可售住宅面积为253.61万㎡，在闽侯楼市仍不断推新的背景下，这样的去化速度可谓惊人。
而事实上，自2月15日以来，闽侯楼市每周成交量均在4万m以上，若按这样的“保守数据”计算，闽侯楼市可售住宅仅需不到半年即可售罄，若按照近两周超8万m的周成交量来算，闽侯楼市可售住宅售罄更仅需不到一个季度。
另据高级分析师黄彬透露，2015年闽侯仅成交一幅住宅地块，占地45693㎡，面积12.79万平方，容积率2.8，位于青口，成交楼面价1556元/m；而今年以来，闽侯也仅于3月10日发布土地出让公告，将于4月6日拍卖一幅位于南屿镇尧沙村的商住用地，起始价为5.13亿元，起始楼面价为3003.10元/㎡。
“跟市区的土地推量相比，闽侯土地推量进度较缓，这也影响着闽侯楼市的后续供应。”一位闽侯楼盘负责人表示，值得一提的是，南屿镇尧沙村的地段与现阶段闽侯在售楼盘相比并无优势，但起始楼面价亦达到了3003.10元/㎡，这也将成为闽侯楼市的未来价格风向标。
热势或难持续
多盘火线推新抓紧“抢金”
不过，在业内人士看来，闽侯当下的火爆行情，或难延续。
“闽侯近期的火爆，归根到底还是三个原因：闽侯独有的补贴、市区楼市的挤出效应和政策大环境的向好。”黄彬表示，但闽侯楼市补贴即将于月底结束，尽管存在延续的可能，但不少楼盘也趁势对购房者进行逼定，导致购房者恐慌性购房。
在连续的热销刺激下，闽侯多数楼盘已经纷纷连涨，价格洼地效应正在逐渐消失，所以趁着库存量低，抓紧推盘“抢金”依然是大多数楼盘的策略。
据统计，近期旗山领秀、融侨小院、融侨观山府、群升江山城、中铁城、凤翔湖滨世纪、龙旺康桥丹堤等闽侯多盘都火线推新，即便后续成交出现放缓，但这样的活跃市场注定也将是整个“金三银四红五月”的主旋律。
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