[摘要] 闽侯楼市年后回春,但土地市场却被浇了盆冷水。昨日记者获悉,原定于4月6日出让的“闽侯宗地2016-01”地块因竞买人不足,暂缓出让。这是闽侯今年首次出让土地。业内人士分析,起拍价过高或是暂缓出让的主要原因。
闽侯楼市年后回春，但土地市场却被浇了盆冷水。昨日记者获悉，原定于4月6日出让的“闽侯宗地2016-01”地块因竞买人不足，暂缓出让。这是闽侯今年首次出让土地。业内人士分析，起拍价过高或是暂缓出让的主要原因。
出让公告显示，上述地块面积为56941平方米(85.41亩)，地块位于南屿镇尧沙村，出让年限70年，建筑高度为100米以下。出让条件中，项目容积率要求大于或等于2.8并且小于或等于3，建筑密度要求小于或等于25%，绿化率同样要求大于或等于30%。根据公告，该地块拍卖起始价为5.13亿元，经过测算，拍卖起始楼面价约为3003.10元/㎡。
记者了解到，2015年至今，闽侯共挂出23块土地，但超过八成都是工业仓储和商服用地，出让的住宅用地相当小。此前，部分业内人士曾认为，此次大面积住宅用地入市将为刚需市场注入新鲜血液，但遭遇暂缓出让，让人始料未及。
分析：开发商利润有限
“起始价偏高，或是暂缓出让的原因。”深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯说，虽然闽侯近期楼市销售的环境不错，但开发商要考虑的是一两年后的行情。该地块所在的南屿板块，目前一手房的均价多在7500元/㎡-8500元/㎡之间，即便开发商以底价拿下地块，未来的利润空间也有限。此外，地块所在的区域，交通、配套都不占优势，因此开发商兴趣不大。
不过，不可否认的是，年后闽侯楼市转暖的态势明显。据闽侯县房管所有关负责人介绍，截止3月31日，闽侯住宅库存已低于80万平方米，去化周期控制在7个月以内。
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