[摘要] 每年2月，由于“春节效应”的影响，楼市成交量往往不高，这在一定程度成全了楼市“金三月”。成交量环比出现上涨并不足为奇，但今年，在楼市利好政策频出的背景下，3月福州楼市无论成交套数还是成交面积都远超上年。
每年2月，由于“春节效应”的影响，楼市成交量往往不高，这在一定程度成全了楼市“金三月”。成交量环比出现上涨并不足为奇，但今年，在楼市利好政策频出的背景下，3月福州楼市无论成交套数还是成交面积都远超上年。
利好频出 新房成交量强势上涨
统计数据显示，2016年3月，福州五城区新建商品住宅成交3113套，环比增加1781套，上涨133.71%；同比增加1183套，上涨61.29%。受住宅成交量上涨的影响，住宅成交面积也大幅增加，3月福州五城区新建住宅合计成交面积347950平方米，环比增加191805平方米，上涨122.84%；同比增加128243平方米，上涨66.86%。
3月楼市成交量骤增的原因，主要是在连续利好政策的影响下，楼市活跃度继续提升：2月下旬，国家再次降低个人购买家庭一套房和二套房的契税、营业税减税门槛；福州的商业银行陆续跟进执行2月初央行与银监会关于下调首套房、二套房贷款首付比例的政策；3月1日起，福州将公积金贷款高额度由60万元提高至80万元……在诸多利好影响下，福州的楼市消费信心再次得到提振。
记者查阅近年来福州楼市的成交数据发现，3113套的成交量是自2013年3月以来，福州五城区新建商品住房成交量的高值。2013年3月，“国五条”出台，提出“二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分城市上调二套房首付和贷款利率”，受此影响，大量客群流向一手房市场，加上其时楼市同样迎来一波回暖行情，很多购房者认为后市房价会涨，因此恐慌入市，导致福州五城区新建住宅成交量被推高至3250套，创下历史之。只不过，当时“国五条”出台，政府是为了抑制投机性炒房，政策倾向于打压房地产市场过热，时下的政策则更多表明政府支持房地产市场发展的态度，意在增强房地产市场信心。
价随量涨 楼市缺乏降价动力
相比成交量上涨，购房者更关心的还是房价的变化，那么，福州房价是否涨了？4月1日，中指研究院发布《2016年3月中房指数系统百城价格指数报告》显示，3月福州新建住宅成交样本均价为12086元/平方米，环比上涨0.86%。此前不久，国家统计局发布的《2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，2月福州房价以1.4%的涨幅位列第七位。此外记者还注意到，根据国家统计局的数据，福州新建住宅房价已经连续10个月出现上涨，累积涨幅已经超过5.7个百分点。
单从统计数据看，似乎看不出福州房价有明显上涨，但通过楼盘报价的前后对比，福州房价的变化会更直观、清楚地呈现：3月26日，位于台江工业路上的融信双杭城开盘，住宅报价26000元/平方米 ，比今年1月时的报价多出1000元/平方米，比去年9月份多出2000元/平方米，比去年8月份多出3000元/平方米。假设购房者时下购买该楼盘主推的110平方米户型，买房总价对应这三个时间分别增加了11万元、22万元、33万元。
对于福州房价的未来走势，业内人士普遍认为：多重政策利好作用，再加上福州土地市场不久前仍在上演“面粉贵过面包”的剧情，近期房价很难出现下跌。值得关注的是，截至2016年4月3日，福州市区可售楼盘数1318个 ，可售新建住宅库存20361套，若福州楼市能维持3月份超过3000套的市场成交量，库存消化周期只需要不到7个月。参照当前的市场活跃度和库存压力，福州开发商明显缺乏降价促销的动力。
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