[摘要] 前日,闽侯一宅地出让,吸引了十余家福州主流开发商报名,终以120%的溢价拍出。
前日，闽侯一宅地出让，吸引了十余家福州主流开发商报名，终以120%的溢价拍出。
事实上近期许多楼市的关键词，都与闽侯有关--先是在3月成交暴增，达到4346套，稳居大福州首位;尔后4月首周，随着购房优惠期结束，闽侯周成交缩水近30倍遭遇“滑铁卢”;
而在地市方面，4月以来闽侯应市推出两幅宅地，一者流拍，一者则拍出120%的溢价……
闽侯一直被视为福州大的刚需承接地，也是大福州楼市库存的高配地。近期一系列的市场表现，让人不禁发问，如今闽侯究竟是潮起还是潮落?
PART1楼市
成交缩水30倍，退潮?
根据福州机构的统计，在四月首周，闽侯普通住宅仅成交24套;成交面积0.24万㎡。
这与三月有天壤之别。在据数据显示，3月份闽侯成交套数为4346套，创下闽侯历年月度成交高值，3月份前三周，闽侯住宅成交套数均在1000套上下徘徊。后一周更是实现“大爆发”。
不过创近12周成交新低的闽侯楼市，在均价方面，却达到了10369元/㎡。受多个万元盘成交影响，均价则创近12周新高。
价高量大跌，是否意味着突然升起的“闽侯热”开始退潮?
业内点评：很正常
业内人士认为，这次大滑落跟3月31日购房补贴优惠政策到期有很大关系。
据分析，“一方面，受闽侯购房优惠期结束的影响，不少购房者已赶在3月31日之前购房;另一方面，受首付比例、税费优惠等政策刺激，在成交量上涨的同时，闽侯不少楼盘价格均有不同程度的上涨，购房者对区域楼盘新的价格体系还需要一段时间的认可，故成交量也会出现较大程度的萎缩。”
“3月的大爆发，除了市场热度提升外，也与很多开发商的‘赶场’集中备案有关。许多原本处于抵押状态的房子，在政策到期及业主的催促下，都进行了一波集中备案。”深深地产市场部经理林周表示，4月首周的成交状态其实就是意味着闽侯的回归常态而已。
正荣集团有关负责人也表示，“3月闽侯的成交不是常态。而4月份的成交，我也不认为这是一场”滑铁卢“，反而应该是理性的回归。纵观闽侯的整体发展，一直呈现波浪形上升的态势，市场会有起伏，但总体呈现的趋势是向上发展的。”
而从价格方面来看，今年以来维持在8-9千元/㎡的闽侯均价，再次突破万元。“随着接下来，四五月份碧桂园十里江湾、三盛托斯卡纳二期等精装产品出炉，闽侯板块的均价极有可能会进一步拉升。”
业内人士林先生建议，在一些楼盘酝酿涨价之际，闽侯价格洼地效应正在逐渐消失。所以趁着市场向好，闽侯开发商还应继续抓紧推盘去库存。“否则对价格敏感，又偏爱多处比较的刚需购房者，在大品牌开发商强势的品牌、产品、社区介入下，积累已久的客户，很可能就此被后来者截胡。”
PART2地市
土地溢价120%，涨潮?
除了 “忽上忽下”的成交引人关注，闽侯地市的一举一动也备受瞩目，业内人士都将近期的土拍视作闽侯后市冷热的“信号”。
4月6日，闽侯进行了2016年的首场土拍。宗地2016-01号，总面积85.41亩，位于南屿镇尧沙村。该地块拍卖起始价为5.13亿，经过测算，该地块的拍卖起始楼面价为3003.10元/㎡。
然而首幅地块推出却尴尬“遇冷”，因竞买人不足而流拍。
4月13日，面积43.74亩的闽侯2016-02号居住用地出让，地块位于甘蔗街道长江村，该地要求以3000元/㎡回购22050㎡房产。
据悉，本次土地拍卖被多家主流开发商看好，共有碧桂园、正荣、阳光等12家开发商参与竞价。终被正荣以28000万元成功竞得，溢价率 120%，折合名义楼面地价3311元/㎡，可售楼面价4479元/㎡。
这一冷一热的土地拍卖，又是否给闽侯楼市一些预示?
业内点评：维持理性
“在3月销售大幅超预期反弹之后，闽侯恰逢其时，推出了两幅宅地。在尚未拍地之前，市场普遍预测会带动新一轮抢地潮。”林周表示，当时我们猜测，会有一部分开发商热衷这些地块。“主要是在区域内已经有在售项目的开发商，希望通过新的土拍拔高区域价格，实现区域热度的维持，营造未来涨价的预期。”
不过，从这两幅地块的出让情况来看，地市维持理性，并没有出现开发商疯狂竞价的局面，溢价也属于理性区间。
“以这个价格在闽侯再落一子，我们都认为，是符合公司战略发展的需要的。其实说起来，这个地块其实是我们在这个区域内的第三次出手了。从早的润园，到后来的财富中心，再到现在的新地块。我们认为，市场的需求量还是很大，再加上以正荣的影响力和口碑，在这里再打造一个同样火热的作品，我们还是很有信心的。”正荣集团有关人士表示。
记者回顾了一下，在2013年底，闽侯地市价格就已经远超今天。当时十余家房企汇聚闽侯进行了激烈的地块争夺战。中海地产无疑摘下迄今为止闽侯高价，地价高达6412元/㎡。中铁润海置业当时也分别以10.127亿元、9.83亿元、5.61亿元大手笔夺得闽侯三幅地块，楼面价分别为4561元/㎡、4970元/㎡及3361元/㎡。而当时世茂地产以8.441亿元将南通一地块收入囊中，楼面价也达到了4678元/㎡;福晟地产也以4700元/㎡左右的价格在南通拿地。
“而如今，南屿地块3000元/㎡左右的价格却无人接盘，地段更好的甘蔗地块楼面价也仅拍到3300元/㎡左右，地块的风头远远不及两年前，地市的热度也可见一斑。这也侧面反映出开发商对未来闽侯楼市的判定仍在理性区间。”林先生表示。
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