[摘要] “金三月”,福州的购房需求充分释放。进入4月,新房成交量明显减少,与此同时,在“411新政”的影响下,福州二手房市场热度也有所减退。
“金三月”，福州的购房需求充分释放。进入4月，新房成交量明显减少，与此同时，在“411新政”的影响下，福州二手房市场热度也有所减退。
新房销量回落
去年至今，随着一系列利好政策的推出，福州楼市持续升温。数据显示，2016年1～3月，福州五城区住宅成交5979套，比2015年同期增加了1201套，增幅25.18%。楼市整体预期向上，不少开发商陆续做出涨价动作。
根据国家统计局新发布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变化情况》，福州新建住宅价格已经连续10个月上涨，3月新建商品房价格环比涨幅更是扩大至2%。没有具体房价参照，谈论福州房价涨幅毕竟比较抽象。市场信息显示，福州东二环板块有楼盘价格同比去年上涨达4000～5000元/平方米。
有市场分析人士认为，今年以来，福州不少楼盘频频上调价格，造成部分购房者滋生恐慌心理，刚需、改善型需求集中入市，让市场呈现量价齐升的情况。但随着政策利好被逐渐消化，市场需求得到一定程度的释放，成交量势必会回落。记者统计发现，截至4月28日，4月福州五城区新建住宅成交2138套，成交量低于3月份几成定局。
尽管如此，4月的成交量仍然高于去年同期。有开发商人士表示，在中央促消费、去库存的主基调下，目前的大环境是有利于置业的，加上市场预期福州房价看涨，现阶段福州购房者入市的积极性仍然较高。
二手房市场热度减退
国家统计局发布的数据显示，3月福州二手房价同样维系涨势，环比上涨0.9%。记者走访了解到，4月份福州二手房价总体平稳，但部分区域的二手房价仍“蠢蠢欲动”。据麦田、双安、骊特等多家房产中介人士介绍，3月福州二手房成交量创下了近年来的新高，市场火热进而推高了房东的期望值。4月，福州市中心、金山板块有相当比例的房东提高了二手房源报价，一些优质地段的二手房挂牌价格涨幅甚至达10%。
但在4月中旬，福州推出“411新政”——调整了房地产交易环节关于契税、营业税的优惠政策，购房套数的认定主体由个人变为家庭，同时，个人转让住房的购房时间改按契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定。新政对福州二手房市场的影响在于，部分改善型需求购房变成了购买二套房、“满两年免征营业税”的房源变少，这等于提高了买方的购买成本，很可能减弱购房者的入市意愿。事实上，来自中介方面的消息显示，“411新政”施行后，不少中介门店的成单数不如3月，总体成交量相比3月下降两到三成。
有分析人士认为，二手房市场在经历了之前的回暖行情后，市场上性价比高的房源都已经完成交易，如今市场上剩余的房源要么价格过高，要么房源自身条件价差，加上不时存在房东临时加价的情况，延长了二手房交易达成的周期。不过，对于接下来福州二手房的市场走势，很多中介人士还是比较乐观。他们认为，目前政策环境总体仍然宽松，在福州新房价格仍在上涨的情况下，还会有购房需求从新房市场挤到二手房市场，二季度福州二手房市场还是存在反弹的可能性。
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