[摘要] 据房天下福州二手房数据中心数据显示，2016年4月福州二手房（住宅）挂牌均价为15164元/㎡，较上月上涨49元，环比上涨0.32%。4月福州二手房延续火爆行情，根据福州市房屋登记中心发布的数据显示，福州4月二手房成交高达5426套，环比大涨22%，成交量创2016年来新高。
一、二手房市场数据分析
据房天下福州二手房数据中心数据显示，2016年4月福州二手房（住宅）挂牌均价为15164元/㎡，较上月上涨49元，环比上涨0.32%。各区县二手房挂牌均价除福清、鼓楼和晋安外均上涨，闽侯、仓山、马尾和台江价格环比涨幅分别为3.29%、0.26%、1.35%和0.88%，福清跌幅为2.21%，鼓楼下跌0.37%，晋安下跌0.85%。
4月福州二手房延续火爆行情，根据福州市房屋登记中心发布的数据显示，福州4月二手房成交高达5426套，环比大涨22%，成交量创2016年来新高。虽然成交很火爆，但是房产专家提醒，这样高的成交量无法持续，后续成交可能逐步平稳，成交价格也可能冲高回落。
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（一）二手房挂牌价格
全市：4月福州二手房（住宅）挂牌均价为15164元/㎡，较上月上涨49元，环比上涨0.32%。
闽侯、仓山、马尾和台江价格环比涨幅分别为3.29%、0.26%、1.35%和0.88%，福清下跌2.21%，鼓楼下跌0.37%，晋安下跌0.85%。
二、网友关注度数据分析
1.区县关注度分析
据房天下福州二手房数据中心数据显示，4月福州市各区县搜索热度仓山以29.66%的搜索占比成为榜首，其后鼓楼搜索占比25.03%，晋安搜索占比18.29%，位列第三，台江搜索占比11.77%，位列第四。
2.商圈关注度分析
4月福州二手房市场商圈搜索情况显示，五四北、金山大道和浦上大道登上商圈热搜榜、第二、第三，搜索占比依次5.84%、5.66%和4.88%，其余商圈都在4%以下。
3.楼盘关注度分析
据房天下福州二手房数据中心的统计数据显示，2016年4月福州热门搜索楼盘前十名分别为中庚城、中天金海岸公园道1号、华润橡树湾、大儒世家归壹墅·绿园、泰禾红树林、三盛托斯卡纳小区、万科金域榕郡、金辉天鹅湾和世欧彼岸城A区。
4.小学关注度分析
4月福州小学搜索排行榜10出炉，仓山占据前7名，从4月二手房成交区域看，仓山区成交多，金山一代房源众多，受购房者亲睐，所以该区小学受到关注也是正常的。
5.户型、价格、面积关注度分析
4月福州网友关注的是50-80万元区间的楼盘，搜索占比为17.93%。其次为80-100万元，占比15.49%，再次是100-120万元区间，占比12.08%。
4月面积区间为70-90平米的房源受欢迎，网友搜索率为18.27%，其次为90-110平米、50-70平方米和110-130平方米的房源，搜索占比依次为17.21%、16.22%和10.47%。
4月福州二手房三居室搜索量大，搜索占比为36.4%，其次是二居室，搜索占比35.44%。福州二手房市场主要以刚需和改善型需求为主。
三、政策案例解读及展望
1、政策解读
4月11日起(含11日)，福州市房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则将调整。其中，购房套数的认定主体将以家庭为单位，同时，个人转让住房的购房时间改按契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定，不再按原购房合同签订时间认定。
解读：细则对刚需的影响较小，对改善型需求的冲击较大在今年二手房成交中，改善型需求的占比至少在30%以上。购房套数认定主体又变回家庭后，不少改善型需求就变成了二套房。同时，住房转让的购房时间调整后，也会增加部分房源的税费，从而提高了改善型需求的购房成本。
2、区域价格分析
经过一段“快速跑”后，本月福州二手房市场开始“喘口气”。记者从福州房产中介行业获悉，3月福州二手房成交量创下了近年来新高，多数中介成交量涨幅都在60%左右。与此同时，价格涨幅亦明显，部分房源价格涨幅达到10%以上，甚至有房东在签约时临时加价5万元。不过，数据显示，二手房行情近来有所降温，成交环比下滑20%~30%。业内人士表示，目前市场高位回调，只要政策不收紧，预计接下来会企稳反弹。
解读：成交降温属于高位回调。其表示，今年年后一直到“4·11”新政前，二手房市场跟随新房市场的火爆脚步，成交量暴涨。整个3月福州二手房成交量4000多套，相当于正常月份的两倍多。伴随房价预期上涨的“恐慌”心理，二手房存量得到快速消化。
3、市场展望
随着福州二手房市场逐步进入平稳阶段，4月成交冲高回落，价格也有所下调，短期内市场将不会有太大波动。
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