[摘要] 去年下半年至今，福州二手房市场日渐活跃
福州市地税局新统计数据显示，2016年4月，福州四城区（不包括马尾区）共受理二手房权属转移申请件数为4859件，环比增加1799件，涨幅58.79%；同比增加2477件，涨幅103.99%。对此，有业内人士表示，亮眼数据的数据背后，是二手房市场活跃度开始降低的现实。
二手房权属转移件数创新高
记者了解到，去年下半年至今，福州二手房市场日渐活跃，尤其是进入2016年以后，在国家“去库存”的主基调以及税费减免等一系列利好政策的影响下，前3月福州二手房市场有2个月二手房房权属转移申请突破3000套，其中2016年3月福州四城区共受理二手房房权属转移申请件数3060件。在3月二手房权属转移申请基数不低的情况下，4月福州二手房权属申请转移件数仍然骤增，4859件的申请转移件数为2016年以来高。
但这并不能全然体现4月份福州二手房市场的真实成交状况：4月8日，福州房地产交易中心突然传出消息，福州市房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则于4月11日正式调整，即“411新政”——购房套数的认定主体将以家庭为单位，同时，个人转让住房的购房时间改按契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定。这意味着，市场上需要缴纳营业税的房源数量增加了，认证主体改变后部分原先属于首套房置业的购房者需要缴纳的税费也有增加。突然变化的政策刺激购房者在4月11日之前办理房权申请转移手续，仅4月8日、9日、10日三天，福州市房屋登记中心就受理一、二手房交易办证及减免税申请2960件。这其中，不乏为搭乘税费优惠末班车而加快二手房交易进程的购房者。
市场行情即将下滑？
“411新政”出台后，房产中介明显感受到“客户的观望情绪比之前浓了”。位于仓山万达附近的某房产中介门店负责人告诉记者，“411新政”出台之前，尤其是在3月份时候，他所在门店每周至少可以签单五套，但“411新政”出台之后，每周大概只能成交二三套。值得注意的是，有中介人士认为，“现在每天的带看量和之前相差并不多，就是成交速度放慢了。”
值得注意的是，在房产中介将焦点集中在“411新政”加重了购房者的观望情绪的同时，有市场分析人士认为，“411新政”并非福州二手房市场活跃度降低的根本原因。这部分人士认为，“411新规”出台之后，部分原先可以享受首套房契税优惠的购房者需按购房总价3%缴纳契税，在以一套120平方米售价150万元左右的房源为例，契税成本增加2万多元，如果将这部分支出从贷款额度中抵扣，每月贷款增加的数额并不多。
记者走访了解到，在很多潜在购房者眼中，水涨船高的二手房价格才是限制他们入手二手房的大障碍。以仓山万达附近的海润尊品小区为例，根据房天下福州站的调查数据，该楼盘当前挂牌的二手房源均价为19239元/平方米，单价环比上涨了13.2%。换而言之，该小区一套110平方米左右的房源，如今售价比4月份多出了20多万元。
事实上，福州二手房整体价格从2015年3月就开始出现涨势。此前不久，国家统计局发布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，福州二手房住宅价格指数同比已经上涨5.8%。有分析人士认为，经历了这波二手房市场回暖，福州的改善型需求已经得到充分释放，剩余需求的购买力原本就较弱，面对上涨的房价自然更加力不从心，因此二手房市场活跃度降低不足为奇。
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