[摘要] 2015年下半年以来,福州土地市场持续升温,“地王”频频出现。地价走高在一定程度也带动了福州房价的上涨。如今福州房价已经处在一个新的高位,未来市场形势也变得扑朔迷离。
2015年下半年以来，福州土地市场持续升温，“地王”频频出现。地价走高在一定程度也带动了福州房价的上涨。如今福州房价已经处在一个新的高位，未来市场形势也变得扑朔迷离。
地价攀升
截至5月31日，今年福州已经举行了2次土地拍卖会，且都有“地王”诞生：2月底举行的福州次土地拍卖会，中庚集团以17.75亿元竞得宗地2016-02号海峡金融商务区B地块，楼面价23183元/平方米，创下福州市中心住宅用地楼面价新高；5月，原本在福州第二次土地拍卖会上因为报名参与竞拍人数不满2人，转为挂牌方式出让的宗地2016-07号上下杭历史文化街区X4地块，终被福州市三坊七巷保护开发有限公司以底价1.06亿元买下，38778元/平方米的楼面价也刷新了福州市区商服用地的楼面价纪录。
资料显示，2015年7月至今，福州土地市场已经成功出让32宗地块，其中有19宗地块的楼面价破万，福州多个区域的楼面价创下历史新高：仓山区高楼面价在金辉地产、禹洲地产联合体以17.3亿元竞得宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块处烟台山版块后，已经涨至16251元/平方米；东二环片区楼面价在首开中庚以12亿元竞得宗地2016-03号鹤林片区HL-1-10地块后，已经涨至14895元/平方米；五四北片区在鲁能集团以32.3亿元竞得宗地2015-36号原天宇开关厂地块后，已经涨至14926元/平方米。
推涨房价
事实上，去年下半年以来，除福州以外，苏州、南京、杭州、合肥、厦门等城市都在同一时期涌现了不少“地王”。值得注意的是，根据2016年的新城市分别，以上城市都属于二线高等或中等城市。
2015年以来，行业信贷面持续趋宽，销售持续向好，热点城市库存量一路走低，使得一二线城市土地市场热度一再升温。随着2016年一线城市调控再次收紧，加上一线城市土地市场过热，不少房企在一线城市拿地趋向审慎，转向布局二线市场，这推动了二线城市“地王”频现。记者了解到，在2016年举行的福州次土地拍卖会上，共有24家房企到场参与竞拍，创下福州土地市场参与拍卖企业数量新高，其中如碧桂园、鲁能地产都是近一年内才开始在福州布局。
事实上，在“地王”的影响下，福州楼市的总体预期被抬高，不少项目在“地王”诞生后趁势涨价。前不久国家统计局发布了《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，福州新建商品住宅价格已经连续第11个月上涨，4月福州的新房住宅价格同比上涨11%，“地王”对房价上涨起到了明显的推波助澜的作用。
楼市已过抛物线顶点？
福州“地王”频出的同时，市场上出现了两种不同的声音：一种是坚定看涨房价，另一种则是预警市场风险。
一个事实是，福州接连诞生的“地王”单价已经超过很多在售的楼盘价格——“面粉贵过面包”，加上开发商的伺机造势，似乎让房价上涨顺理成章。记者走访发现，宗地2016-07号上下杭历史文化街区X4地块创下38778元/平方米的楼面价纪录后，其周边住宅楼盘展开“福州房价即将跨入5万元时代！”的宣传活动，然而宗地2016-07号地块的土地性质用途为商服用地，并非商品住宅，其地价成本与住宅价格并没有关联。
与此同时，在“地王”推动下，福州房价经历“11连涨”之后已经处在一个新的高位，参考5月份福州五城区的新建住宅成交走势，较4月份已经出现明显下滑，市场分析人士普遍认为购房者对于高房价仍需一个消化期，这或许预示楼市即将开始新一轮的成交量下滑行情。
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