[摘要] “金三”过后,福州新房市场成交量连续下滑,“银四”业绩差强人意,“红五”则成空。
“金三”过后，福州新房市场成交量连续下滑，“银四”业绩差强人意，“红五”则成空。
成交量继续下滑
5月，福州楼市成交量出现较大起伏。统计数据显示，5月首周（5月2日～8日），福州新房市场持续4月底的强势表现，单周五城区新建住宅成交687套，环比4月后一周增长了13套；紧接着在5月第二周（5月9日～15日），五城区新建住宅成交量便遭遇腰斩，成交量滑落至323套，下跌48.02%；随后在5月第三周（5月16日～22日），五城区新建住宅成交重新反弹，成交548套，上涨49.94%；之后在5月第四周（5月23日～29日），五城区新建住宅成交量继续上扬，成交603套，上涨10.03%。
整体来看，5月福州新建住宅成交量难超4月，市场持续走出冲高回落的轨迹。今年一季度，福州新房成交量持续上行，五城区新建商品住宅在2016年1月、2月、3月分别成交了1548套、1332套、3174套。但从4月份开始，新建住宅成交量开始滑落，4月成交2756套，5月成交量预计很难突破2500套。
不少业内人士在分析新房成交量连续下滑时，认为一个很重要的原因，是从去年开始的成交回暖已经提前透支了市场购买力。但巧合的是，从4月份开始，福州一改之前宽松的政策风向，陆续出台几个收缩调控政策，包括4月初福州宣布中旬起调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则——购房套数的认定主体重回以家庭为单位，以及重申重申开发商在未取得预售许可之前，不得收取或变相收取定金、预付款等性质的费用。这在房地产业内引发遐想：在福州楼市库存压力有所减缓的情况下，是否会继续收紧调控政策。事实上，有开发商人士认为，眼下福州楼市仍在消化4月出台的调控政策带来的影响，所以成交量才会出现连续下滑。
下行行情将至？
楼市成交量连续下滑，也让之前有所减缓的库存压力再次回升。来自福州商品房预售公示网签平台的统计数据显示，截至5月30日，福州五城区可售住宅面积251.43万平方米，可售住宅套数20265套。而在3月底，福州五城区可售住宅套数一度降至19000套以内。
记者调查发现，在之前楼市成交回暖的带动下，开发商推盘入市的积极性明显提高。5月前三周，福州五城区共有新榕金悦湾、榕南礼居、闽江世纪城、金玉山庄、中庚香海世界、三盛国际公园等11个楼盘申请了12张预售许可证，新增预售房源2914套，同期的住宅签约量却只有1558套，市场仍处供过于求的状态。
而在楼市这波供过于求的行情当中，房价起到了至关重要的影响。日前国家统计局发布的《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，福州新建商品住宅价格连续第11个月上涨，4月福州的新房住宅价格同比上涨11%。房价过快上涨，已经延阻了部分刚需、改善型需求购房者的入市步伐。以东二环的保利香槟国际为例，该项目当前在售均价23000元/平方米，比3月份上涨了6000元/平方米。以其120平方米户型为例，总价就上涨了72万元，这意味着购房者时隔两月购买相同户型需要额外拿出至少14万元的首付，月供也要大幅增加。
事实上，现阶段不少业内人士在评价这波房价上涨时都表示出担忧：房价过快上涨，购房者的心理接受能力却没那么强，价格抗性已经形成。而对于后市的判断，业内人士也普遍认为，随着夏季到来，高温天气会影响购房者看房的积极性，未来两三个月福州楼市成交量有很大概率会继续下滑。
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