[摘要] 在区域价值提升的利好影响下，福州新区范围内此前一直“涨不动，降得快”的马尾板块的楼市、土地市场活跃度都明显提高。
2015年9月，国务院宣布同意设立福州新区。新区位于福州市滨海地区，初期规划范围包括马尾区、仓山区、长乐市、福清市部分区域，规划面积800平方公里，成为第14个新区。
随着新区项目建设的深入，新区的建设蓝图也逐渐清晰——“十三五”期间，福州将安排福州新区重点项目391项。在区域价值提升的利好影响下，新区范围内此前一直“涨不动，降得快”的马尾板块的楼市、土地市场活跃度都明显提高。
销量大增
虽然福州新区对大福州的经济辐射影响尚有待观察，但对于房地产市场而言，新区规划的出台已经能够产生积极的作用。以往，位于新区范围内的马尾区由于远离市中心，新房销售情况、房价涨幅都不如鼓楼、晋安等区，但福州新区获批之后，这样的局面得到改观。
记者走访了解到，在新区规划出台以及楼市大环境回暖的影响下，马尾楼市迎来人气成交双旺的情况，不少楼盘的看房人数相比之前大幅增长。统计数据显示，2015年9～12月，马尾区新建住宅成交1944套，月均486套，对比1～8月259套的月均成交量涨幅明显。进入2016年，马尾新建住宅月均成交量稳定在350套左右。
不仅如此，在多个利好因素的叠加影响下，马尾房价终于触底反弹。有数据显示，新区利好规划出台前，马尾整体房价从2014年初至2015年8月一路走低，成交均价从13000元/平方米一度回落至9760元/平方米。如今，沿马尾北江滨大道的不少在售楼盘，在售均价已经突破16000元/平方米。
在分析人士看来，投资客对于推动马尾楼市这波量价齐涨的行情作用显著。福州的郑女士在去年福州放开“限购”以后，就在马尾东江滨一带购买了一套新房。她认为，虽然马尾主城区配套仍然不足，但随着后续资源导入，新区的交通、医疗等配套都会更完善。福州中原地产早前也表示，福州新区升级为新区后，开发建设上升成为国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，在区域内将实行更加开放和优惠的特殊政策，马尾的区域价值将首先受到影响。
提前迈入“两万时代”
福州新区的未来潜力显然也撩动了开发商敏锐的神经。自去年9月以后，马尾区土地市场连续出现新“地王”：2015年10月，名城地产以15.3亿元竞得位于马尾快安附近的马宗地2015拍-07号地块，楼面价8753元/平方米，刷新之前由华润置地创下的6935.09元/平方米的马尾区楼面价纪录；2015年12月，名城地产在经过了同华润、金辉、正荣、中庚/新大陆联合体等多家开发商的激烈竞买以后，以17.2亿元竞得马宗地2015拍-08号，将马尾楼面价纪录刷新至8828元/平方米。
有福州开发商人士表示，马尾作为福州新区的一部分规划成新区的定位会提高它的区域价值，以后随着基础设施的完善，新区更会起到承接市区人口外移的作用，市场需求会增大，房企围绕马尾地块的争夺也会更加激烈。
值得注意的是，马宗地2015拍-08号刷新“地王”纪录时，有不少业内人士感叹，8828元/平方米的地价加上建安成本、销售成本、财务成本（贷款利息）、各种税费、预期利润，未来马宗地2015拍-08号地块建成后的项目售价将逼近2万元/平方米关口。然而，实际情况是马尾有项目单价突破2万元/平方米的时间点比业内人士预想得要更早——位于东江滨大道的名城银河湾的在售均价已经超过21000元/平方米，这个2012年就已经入市的老盘近半年以来房价猛涨，相关数据显示，去年9月之前，该楼盘的在售均价还只有14000元/平方米。
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