[摘要] 福州楼市已在“存量房时代”的门口徘徊。敏锐的银行们“嗅”到了商机。
去年，福州二手房总成交金额继2010年后，再次反超一手房，二手房成交量也几度咬紧甚至超过一手房。福州楼市已在“存量房时代”的门口徘徊。敏锐的银行们“嗅”到了商机。记者近日获悉，针对二手房市场，福州多家银行开始推出“赎楼贷”业务，费率低于市面上担保公司的拆借费用，而老房贷款年限也进一步放宽。
与住宅不同的是，商铺、写字楼、SOHO等商用房，却因库存压力巨大、不易变现等，贷款面临收紧。近日，工行就拟将个人商用房低首付由五成提至七成。
二手房交易活跃，榕即将进入“存量房时代”
据麦田、金海岸、家天下、骊特等多家房产中介负责人介绍，今年3月，福州二手房的成交量创近年新高，多数中介公司的统计数据显示，环比涨幅高达60%左右。市场占有率领头的一家更是月成交了近2000单，这样的成绩相当于去年全行业一个月的成交水平。成交量增加，价格也上去了，部分区域的二手房价格涨幅达10%。
不过，“4·11”新政后，市场开始高位回落。业内人士分析说，一方面，3、4月的这一波促使市场升温的二手房快速消化，导致存量不多；另一方面，时间进入6月，气温升高，客户看房的欲望直线下降。这都导致这两个月成交量下滑。
骊特房产总经理郭华说，去年全福州二手房成交量在35000套左右，总成交金额在500亿元上下，总成交金额继2010年后，再次反超一手房（约450亿元）。“毫无疑问，未来会是存量房（二手房）时代。”多名中介人士说。
多家银行推“赎楼贷”，降低二手房贷款门槛和成本
记者了解到，多家银行已“嗅”到二手房商机，开始丰富二手房信贷产品，降低贷款门槛。目前，不少在榕银行推出了“赎楼贷”，让卖方可直接向银行借钱解押。
此前，一些没按揭完的卖家，由于手头资金不足，多会转向民间或担保公司等短期拆借，等房子卖了收到房款，再还钱。民间借贷和担保公司的月费率一般在2%以上。而福州有的银行短期周转月利率为1%左右，低于市面上担保公司的拆借费用。
福州农商行个人业务部门负责人陈锋说，该行推出的“赎楼贷”，原按揭贷款余额部分可享受基准利率，还能通过重新评估增加授信额度。据记者不完全统计，除福州农商行，建行、工行、中信、海峡等也推出了“赎楼贷”。
此外，一般情况下，房屋楼龄越长，空间越小，对于银行来说风险就越大，因此不少银行规定二手房房龄和贷款年限之和不得超过30年，这间接限制了市民对二手房的选择，或是因贷款年限短，还贷压力很大。
今年以来，银行对房龄的限制变得宽松起来。目前，中行和广发贷款期限加房龄年限长可达50年，建行更是从此前的40年延至60年。这样一来，若一套房龄已达30年的二手房，到建行贷款，贷款期限就能从原来的10年，调整为30年。以贷款100万为例，贷款利率在基准水平上打9折，贷款10年，月供为10320元。而贷款30年，月供则降至5013元。
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