[摘要] 进入6月,福州楼市持续向下趋势。会否迎来拐点？
继3月报出3174套的成交量后，福州五城区新建住宅成交量连续下滑，4、5月分别成交2756套、2384套。进入6月，福州楼市持续向下趋势。
成交量继续下滑？
进入6月，福州楼市成交走势出现大幅波动。统计数据显示，6月第四周（6月20日～26日），福州五城区新建住宅成交652套，成交量略低于今年“金三”期间790套/周的成交水平。但在前一周（6月13日～19日），福州五城区新建住宅成交391套，环比前一周大跌23.4%，创下近3个月以来的福州五城区新建住宅周成交量新低。而在6月前两周，福州五城区新建住宅成交量分别为817套、511套。这一度引发业界关于“福州楼市已经迎来拐点”的猜测。
值得关注的是，成交量波动并没有太多的外部因素，尤其是政策因素的影响。除了6月3日国务院颁布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》外，6月并没有影响福州楼市的房地产政策出台，而《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》旨在鼓励房地产开发企业出租库存商品住房，对商品住房销售没有实际影响。
有调研机构认为，政策面缺少利好消息，是福州楼市自3月以后成交量整体下滑的重要原因。记者统计发现，截至26日，6月福州五城区新建住宅成交2253套，照此看来，6月成交量有可能较5月的2384套继续下滑。若是如此，福州五城区新建住宅月成交量将出现”三连跌”。有市场分析人士表示，去年连续的宽松货币环境以及房地产利好政策是带动楼市回暖的主要原因，但随着需求集中爆发，透支效应已经显现。今年二季度以来，除了偶有土地行情升温的消息，楼市缺乏实质的利好消息，需求难以持续释放并不意外。
实际上，对于“金三”之后福州楼市成交量整体向下的走势，也有业内人士认为，这和现阶段福州房价上涨过快有关。6月18日，国家统计局发布的《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，福州新建商品住宅价格已经连续12个月环比上涨，新房住宅价格同比去年5月上涨幅度已经达到12.9%。
单看国家统计局的统计数据过于抽象，对比在售楼盘的价格变动则比较直观。来自房天下房的数据显示，6月福州五城区有三盛国际公园·香缇时光、融信白宫、禹洲天悦湾、东二环泰禾广场·金尊府、滨海·橙里、私慕、三木水岸君山、金辉淮安国际住区、碧桂园融侨·时代城、印象西湖、保利·西江林语、金辉优步大道共12个住宅项目开盘，除去5个纯新盘外，7个老盘的开盘价格相比前两月都有明显上涨，如三盛国际公园·香缇时光目前开盘均价为20000元/平方米，比4月份上涨了3000元/平方米。
“房价快速上涨，也会对需求释放起到抑制作用。”福州仓山区某在售楼盘的渠道拓展负责人李经理表示，房价过快上涨，超出购房者的心理承受能力，造成房子有价无市，成交量因此下滑。李经理介绍，3月以后他所在的楼盘均价提升了3000元/平方米左右，引发的副作用就是接下来的4、5月的楼盘成交量只有3月的一半。
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