6月福州二手房成交环比下跌33% 均价小幅上涨

房天下福州二手房  2016-07-06 10:50

[摘要] 2016年6月福州二手房（住宅）挂牌均价为15403元/㎡，较上月上涨130元，环比上涨0.85%。福州6月二手房成交高达3057套，环比下跌33%。随着下半年的到来，二手房市场似乎没有了之前的火爆景象，成交不断下滑，但是相比2014年和2015年，目前的二手房成交量依然处于高位，同时福州市区二手房价格也处于高位。

一、二手房市场数据分析

据房天下福州二手房数据中心数据显示，2016年6月福州二手房（住宅）挂牌均价为15403元/㎡，较上月上涨130元，环比上涨0.85%。各区县二手房挂牌均价除长乐外均上涨，晋安、福清、闽侯、仓山、马尾、台江和鼓楼价格环比涨幅分别为1.5%、4.01%、1.09%、1.43%、2.4%、0.41%和0.56%，长乐跌幅为3.13%。

6月福州二手房成交依然处于高位，根据福州市房屋登记中心发布的数据显示，福州6月二手房成交高达3057套，环比下跌33%。随着下半年的到来，二手房市场似乎没有了之前的火爆景象，成交不断下滑，但是相比2014年和2015年，目前的二手房成交量依然处于高位，同时福州市区二手房价格也处于高位，未来二手房价是维持震荡格局还是继续上扬，取决于购房者对未来的预期。

全市：6月福州二手房（住宅）挂牌均价为15403元/㎡，较上月上涨130元，环比上涨0.85%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

行政区：各区县二手房挂牌均价长乐外均上涨。

各区县二手房挂牌均价除长乐外均上涨，晋安、福清、闽侯、仓山、马尾、台江和鼓楼价格环比涨幅分别为1.5%、4.01%、1.09%、1.43%、2.4%、0.41%和0.56%，长乐跌幅为3.13%。

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

据房天下福州二手房数据中心数据显示，6月福州各区县搜索热度仓山以29.13%的搜索占比成为榜首，其后鼓楼搜索占比23.94%，晋安搜索占比22.58%，位列第三，台江搜索占比10.62%，位列第四。

2.商圈关注度分析

6月福州二手房市场商圈搜索情况显示，五四北、金山大道和浦上大道登上商圈热搜榜、第二、第三，搜索占比依次9.26%、5.37%和4.65%，其余商圈都在4%以下。

3.楼盘关注度分析

据房天下福州二手房数据中心的统计数据显示，2016年6月福州热门搜索楼盘前十名分别为中庚城、华润橡树湾、公园道1号、中天金海岸、泰禾红树林、三盛托斯卡纳小区、融信大卫城、金辉天鹅湾、阳光城新界和万科金域榕郡。

4.小学关注度分析

6月福州小学搜索排行榜10出炉，仓山区域小学占据前三名，鼓楼和台江分列第二和第三。仓山作为后起之秀，教育资源越来越丰富，备受亲睐。

5.户型、价格、面积关注度分析

6月福州网友关注的是50-80万元区间的楼盘，搜索占比为17.29%。其次为80-100万元，占比15.30%，再次是100-120万元区间，占比12.91%。

6月面积区间为70-90平米的房源受欢迎，网友搜索率为18.94%，其次为90-110平米、50-70平方米和110-130平方米的房源，搜索占比依次为17.18%、14.6%和10.42%。

6月福州二手房三居室搜索量大，搜索占比为36.2%，其次是二居室，搜索占比33.06%。

三、政策案例解读及展望

1、政策解读

工行商用房贷款首付比例升至70% 福建拟定实施细则

近日，工行发布了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，要求提高商用房贷款首付比例，其中个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%。记者27日了解到，我省工行已接到通知，正在拟定实施细则。目前在榕商用房贷款首付比例一般为50%，商用房贷款利率多要在基准利率基础上上浮10%左右。此次工行商用房贷款政策调整主要涉及首付比例，利率并未调整。商用房首付比例调整后，因为综合体当中的商铺、写字楼等商业用房首付比例要从50%提高到70%，因而这部分投资者会受到一定的影响。相反，小区配套底商(即小区配套的店面等)仍执行首付50%的政策，客户不受影响。

解读：目前投资商用房可能有一定的风险，需谨慎。

2、区域价格分析

新房价格超过25000元/㎡豪宅化明显

对于没有买房的人而言，2016年上半年真的很难煎熬，因为福州新房价格犹如火箭般上涨，未购房者只能望房兴叹了。6月份福州市区一手住宅签约2696套，比上月明显上升。同时，今年上半年，福州市区住宅总签约套数达到13890套，月均签约2315套。过去八周，福州市区签约均价全部超过每平方米15000元，其中近三周，更是连续突破每平方米18000元，高签约均价出现在上周，均价为每平方米18813元。而实际上，目前市区在售新楼盘的价格，已经普遍超过每平方米25000元

解读：对于普通的工薪族而言，福州市区的房子已经不是为他们盖了，似乎越来越豪宅化。反观二手房市场，五月份成交3057套，已经远远超过新房成交套数，这说明有相当多的购房者转向二手房市场了。其实这也可以理解，相对于新房而言，二手房的价格优势比较明显，而且还是处于市区位置。看看下面推荐的五套二手房，你就明白买二手房是一个好选择。

3、市场展望

展望下半年，国内经济下行风险依然较大，房地产调控将继续因城施策，下半年市场量价增速也将大概率回落，全年房地产量价增长趋于平稳，但水平将创新高。值得注意的是，楼市分化仍将持续：一方面，热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面，房地产市场库存总量大、结构失衡，去库存仍是下半年主基调。2016年上半年福州房价涨幅过大，下半年有下调风险。

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