[摘要] 5月以来,福州楼市有不少新盘入市,其中又以东二环板块新入市的楼盘多。值得注意的是,东二环板块新入市的楼盘报价都在25000元/平方米以上。据了解,如今东二环板块已经成为高价楼盘的聚集地,俨然一幅福州下 ...
5月以来，福州楼市有不少新盘入市，其中又以东二环板块新入市的楼盘多。值得注意的是，东二环板块新入市的楼盘报价都在25000元/平方米以上。据了解，如今东二环板块已经成为高价楼盘的聚集地，俨然一幅福州下一个高端居住区的姿态。
地价上涨推涨房价
今年2月，在福州2016年首次公开土地出让会上，首开中庚以12亿元竞得宗地2016-03号鹤林片区HLB1B10地块，刷新了阳光城集团于2015年7月夺得宗地2015-17号鹤林地块时创造的东二环“地王”纪录，将东二环“单价地王”价格由10007元/平方米提高至14895元/平方米。日前，宗地2016-03号鹤林片区HLB1B10地块和宗地2015-17号鹤林地块的案名相继确定，为香开连天花园和阳光城檀悦。有业内人士估算，未来这两个楼盘的开盘均价少要在27000元/平方米以上。
事实上，在不少业内人士看来，27000元/平方米的估价显得保守了。事实上，随着东二环板块地价攀升，板块内的楼盘售价也今非昔比。6月初，位于晋安连江中路和福马路交汇处的金辉优步大道开盘，开盘均价报出2.5万元/平方米，刷新了晋安区毛坯楼盘首开均价纪录；同一地段的保利首开中庚·金香槟5月底开盘均价为22800元/平方米，6月中旬二次开盘，均价已经涨至25200元/平方米；东二环泰禾广场的金尊府，目前售价已经飙升至30000元/平方米。
即使是板块内较早入市的项目，近期售价也已经超过20000元/平方米。东二环岳峰高架桥往东500米的香开新城，如今均价报出25000元/平方米。记者查阅资料发现，香开新城所在住宅用地为宗地2011-01号地块，在2011年由北京首开和中庚组成联合体以23亿元总价联合竞得，其时楼面价为6807元/平方米。
异军突起
“东二环板块的很多楼盘售价已经超过了鼓楼市中心的楼盘。”据福州吸睛点营销有限公司总经理黄奇耀介绍，之前东二环板块被称作福州楼市继金山片区之后的又一块价值洼地，是因为2012年前后“东扩南进”大战略的继续推进，处于“沿江向海”跨越发展中轴线上的东二环成为开发重点，板块潜力大，加上晋安区政府提出“配套先行”的发展策略，使得东二环板块迅速跨入繁华。
值得指出，随着板块内高价盘的相继入市，东二环的产品定位已经悄然改变。记者走访东二环发现，如今东二环板块的项目主打房源相比前几年改变明显：2013年前后的东二环板块，楼盘项目多主打80～120平方米的刚需、改善型产品，如今东二环板块内的房源种类更加丰富，尤其是推出大户型、超大户型房源的楼盘项目明显增多，新入市的保利首开中庚·金香槟就有将面积140平方米以上的四居户型作为主打产品，其他如泰禾金尊府就有推出面积150平方米以上的大户型、145～400平方米的别墅产品，融侨悦城也是主推130～160平方米的大四房户型。
在不少业内人士看来，东二环板块很可能成为福州继西二环板块之后又一高端居住区。“相比西二环板块，东二环板块的区域规划更全面，按照晋安区的规划，是希望把东二环板块打造成集文化、体育、教育、绿地广场、商业服务、办公居住于一体的新城区中心。”在黄奇耀看来，东二环板块近两年的快速发展势头，也为它的未来增加了想象空间。
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