[摘要] 不久前看到一则新闻，说福州市区库存已经只剩下7个月的去化时间了。据福州房天下监控中心统计2016年1-6月，福州市区总售出新房住宅18000套，也就是说月均是3000套。这个速度是去年同期的2倍多，因为去年同期库存去化周期还有14个月。通俗的讲如果福州没有新的房源入市的话，按照现在的成交量，再过七个
不久前看到一则新闻，说福州市区库存已经只剩下7个月的去化时间了。据福州房天下监控中心统计2016年1-6月，福州市区总售出新房住宅18000套，也就是说月均是3000套。这个速度是去年同期的2倍多，因为去年同期库存去化周期还有14个月。通俗的讲如果福州没有新的房源入市的话，按照现在的成交量，再过七个月福州市区就没有新房可以买到了。
当然，这是不可能的，先不论剩余房源的套均面积高达120㎡不是谁都能消化掉的。况且，总会有新的房源入市的，只不过，价格就不是现在的价格了。夸张点说，如果现在的房价已经让您受不了，那下半年的房价只能让你疯。
为什么这样认为呢，下面我们一起看看理由吧！
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快入市的大概就是横屿组团的阳光城檀悦了。
该项目预计7月底上市，位于东二环东山路东侧，其实就是在楼盘中联东郡的边上。目前主推的房源为85㎡—105㎡非毛坯和100—125㎡复式。这个项目是阳光城集团于2015年7月购得，当时的楼面价是10007元/㎡，这个价格就算在去年还是让大家有点小惊讶，为什么呢？还是要对比中联东郡，中联东郡这块地当年拿下的时候，楼面价只有5900元/㎡（2012年），3年间高了快一倍，比通货膨胀高多了。因此檀悦的价格就很容易算到，中联东郡目前处于现房尾盘阶段，均价20000元/㎡，那么檀悦至少在这个价钱上加上4000块楼面差价，所以面世价格肯定在24000元/㎡以上。
嫌贵么？还有更贵的呢，再往北看。
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从东二环往北走，我们来到了五四北，这里也即将有项目要开始面市认筹，就是鲁能公馆。
这个项目是国企鲁能首进福州的个项目，当时拿地的时候，连续两个月内鲁能几乎在同一位置连拿两块地，楼面价出奇的一致都是14900元/㎡，这个价格即使在现在也是真正的“地王”价格，因为去年12月的时候，五四北地段就在此地块的对面一点的建发领第的均价也才在18000元/㎡，你楼面价就快要赶上人家的均价了，这让其他小伙伴们怎么想？建发领第当年拿地的时候楼面价也不过是6000左右，鲁能推出的产品也是80-145㎡的非毛坯户型，你说要卖多少钱？答：我觉得怎么样也得23000元/㎡吧？23000？那是成本价！25000元/㎡起，还不还价。别忘了，鲁能还有一块地在这。
看了东边和北边的价格是要到25000元/㎡了，是不是觉得心头一凉？没事，我们往南看，南边会热点。
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了解仓山楼市的朋友应该知道，仓山三环边已经涨价到了17000—18000元/㎡，这很正常啊，南屿都涨到15000了。目前仓山基本上新项目很少，但是也不是没有，我们来看看这个项目阳光城融侨檀府。额，你要问这个项目在哪？请看下图：
图上很清晰啦，它在海峡奥体中心下方，介于融侨奥体园著和钱隆奥体城之间，属于奥体板块中心地区，也应该是这个区域所剩不多的一块空地了。它的楼面价一说出来，估计要吓倒一大片，比鲁能还厉害，楼面价是15775元/㎡（请允许我到个位，因为每一位都是满满的人民币味道）。这个价钱看上去好像和鲁能差不多，但是你知道融侨奥体园著的楼面价只有6700么？融侨奥体园著之前卖22000元/㎡，而且它快卖完了，卖完了。。。那么你猜檀府要卖多少？只卖22000只能保本啊！我觉得23000到25000是正常的价格吧。而且，钱隆奥体城抓着2325元的楼面价开盘就卖到18000元/㎡呢 。
看来南边的楼盘也是热得快让人融化啦！
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我们回到市区吧，市区能不能凉快点。市区的话目前热的区域无疑是连潘屋改片区，这里聚集了一堆的开发商，融侨、金辉、首开、世茂。金辉优步大道率先打全复式楼，目前均价25000元/㎡，在售104㎡—108㎡。
紧随而来的是首开融侨尚东区，这个项目其实是三块地的组合，楼面价从13000元到14000元不等，其实，它就在金辉优步大道的对面啊，真好，可以当邻居了。金辉这块地当时是2015年7月拿下的，楼面价近8700元/㎡，考虑到当时的市区楼面价，这个楼面价其实OK，不过2个月后融侨就用19244元的楼面价打了所有人的脸。所以你说尚东区的价格要打多少？肯定不能比优步低对不？而且尚东区的户型以小户型为主，所以均价就更不会低了。个人预测应该在26000元—28000元左右。
前有尚东区，后有世茂璀璨天城啊，哦这个名字好熟悉，是啊厦门也有一个同名的项目，这个项目在哪呢？还是看下图吧
红色的37号地就是璀璨天城，它的左边是优步大道，优步大道的左边的三块地是尚东区。璀璨天城盘如其名，非常璀璨，楼面价仅次于融侨那块地，达到了17000元/㎡，房型也主要是复式90-128㎡复式，这不是和金辉优步大道撞了么？你怎么知道人家不是故意撞得呀。从楼面价来看，看来价格肯定是要稳稳得超过30000元/㎡了。你别急，融侨那块地还没开始卖呢，是吧？
所以东区在下半年稳稳上3万是不成问题了！这时候你的心是不是哇凉哇凉的呢？别凉，我还没说中庚首开长龙这个楼面价23000平的项目呢，它的价格肯定稳稳过4万/㎡，就在金融街那不远的地方。
综上，结合楼面价、地段和户型，我们是不是可以大胆预测一下即将入市几盘的价格呢？
再转发一下今早朋友圈的的一张图与大家共勉。
大家就看着上面这副图，结合本宫会推荐一些位置很好目前又相对低价的楼盘，且买且珍惜吧。
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楼盘动态：金辉淮安国际住区A2-A5号楼1-4楼13000元/㎡，5-9楼13500元/㎡，10-14楼14000元/㎡，项目整体均价17500元/㎡，抢到赚到。认购1万抵5万，按揭9.9折；项目交房时间为2016年11月30日；另有新品A25#预约中，主推复式102平户型，预计7月底开盘，存5千抵三万。
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楼盘简介：金辉淮安国际住区，位于3200亩城市半岛的东端，咫尺福建农林大学，可一线瞰乌龙江江景，千亩原生山体公园。规划的9栋一线沿江MINI公馆，进可繁华退可静谧，交通路网完善，周边分布着学校、医院等各种公共配套，居住模式已相当成熟。
102㎡新品户型图
点评：
下层：
1、高赠送复式上下精彩分层，楼下一家人热闹生活，楼上安静起居。
2、餐厨一体流畅动线，美食时间送给家人品尝。
3、阳台链接客厅，清风舒适，观景通风两不误。
上层：
1、二段式卫浴，各个功能独立使用，互不干扰，化解家庭早高峰
2、朝南大卧室，春暖夏凉，这是卧室高的境界。
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楼盘动态：中联东郡目前住宅7#、8#楼在售，主推户型面积96-107平，目前优惠：团购享受存8千优惠5万元，按揭98折，全款96折优惠，均价20000元/平，项目已于2016年6月初交房。房天下网友认购可额外享受1000元房天下优惠。另有7月31日房天下将举行看房团活动，有报名的网友可近距离全面的了解该楼盘，欢迎报名参加。
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项目简介：中联东郡占地67.5亩规模社区，仅8.9万㎡总建面积，市中心罕有的低密度规模社区，10幢17-26层新古典主义高层围合建筑，约130米南北超宽楼间距，两梯三户、两梯四户，彰显项目品质与气度，私家欧式宫廷园林景观，国际一流豪宅标准规划，复兴欧式古典之魂，成为福州市中心豪宅新典范！
| 中联东郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价19000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 晋安东区板块 | |
| 户型 |
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交通出行图
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周边配套图
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楼盘动态：金辉优步大道5号楼预约中，主推90平，房天下团购享受金卡5万抵10万，银卡3万抵8万；另有1#、2#在售，主推户型面积90-114平空中洋楼，买3房得4房，按揭9.8折，全款9.7折优惠，均价25000元/平，预计交房时间2018年8月。房天下网友认购可额外享受2000元房天下优惠。
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项目简介：项目位于东区核心轴线上，尽享世欧王庄、海峡金融街商圈、东二环泰禾广场黄金“三角”金融圈，邻近地铁2号线、十数路公交线路途三维立体交通便捷通勤，周边密集分布晋安四小等多所小学，则徐中学，日升中学等两所中学，教育资源丰富。周边亦有晋安医院，光明港公园等，满足日常休闲娱乐所需。
| 金辉优步大道基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 晋安东区板块 | |
| 户型 |
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地理位置图
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户型图
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楼盘动态：三盛国际公园·香缇时光127-149平四房非毛坯洋房在售，团购享受存2万抵10万优惠，均价20000元/平；剑桥公馆96-150平全装修房少量余房在售，均价17000元/平；波尔多庄园270-450㎡市区国际学区别墅，总价608万起；另有80-200平准现商铺在售，各小区停车位预约中！
项目优势：
1、低密墅质花园洋房，11层花园洋房，51%的绿化率，1.69低容积率；
2、绚丽多彩的国际浪漫主义艺术花园，7大主题架空层泛会所，约600米的标准化景观塑胶跑道；
3、零商业，纯居住，稀缺板式结构，南北通透，超值赠送空间，127平享4房；
4、互联网+智能社区，独立研发的全屋收纳系统，全屋净水系统，德系精工全装修。
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项目简介：三盛国际公园·香缇时光位于整个国际公园核心的位置，四周全部都是低密度的建筑，北面紧邻着2万平米的欧式皇家会所和70亩的维多利亚公园，目前公园和会所都已建成开放，无论您是休闲散步，会客访友，商务洽谈，还是游泳健身，下楼即可实现。东面是高端的别墅住区波尔多庄园，南面是福建省养老地产香樟里，同时依托1300亩的大盘，享受其完善的400亩公建配套。
| 三盛国际公园·香缇时光基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 晋安五四北板块 | |
| 户型 |
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户型图
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楼盘动态：南台十六府目前主推4#和10#楼，在售户型面积91-120平，均价22000元/平，房天下网友可另外享受1000元优惠。项目位居二环内，紧邻南台大道、二环路，交通便利。临近地铁1号线三叉街站和白湖亭站，敬请关注！
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项目简介：南台十六府，福州下一条五四路——南台大道，位于二环之内，是仓山核心难得的15万㎡规模社区，也是未来有价值的楼盘！项目占据仓山文教区核心位置，百所学校环绕；举步可达多个综合体，地铁1号线、公交总站，汇聚一城璀璨与繁华。
| 南台十六府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 仓山城南板块 | |
| 户型 |
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户型图
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周边配套图
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