[摘要] 8.11日的土拍注定改写福州楼市的历史，一个多小时内连续创造了城南地王、仓山地王。终，以5幅地块全部出让圆满收官，出让金额高达55.86亿元。
8.11日的土拍注定改写福州楼市的历史，一个多内连续创造了城南地王、仓山地王。终，以5幅地块全部出让圆满收官，出让金额高达55.86亿元。
时隔三月，2016年下半年的首场土拍出让包括了螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥改造一期这5幅地块，总面积325.53亩，成为今年福州土地出让面积大的一次。因此，土拍吸引了三盛、中联、融创、正荣、福晟、泰禾、建发、中海、名城、首开、融侨、保利、中庚、阳光城、碧桂园、金辉、融信、万科、龙湖、世茂等共22家开发商。
首开创造城南地王螺洲小镇未入泰禾之手
宗地2016-10号地块在拍卖之初就被被业内炒热，因为城南这片热土已经有好几个大型房企入驻，曾经更一同缔造过大城南联盟。此幅地块的争夺主要集中在首开、泰禾、福晟这几大房企，竞争异常激烈，经过60轮先后喊价，首开地产以19.5亿元拿下该地块，楼面价15038元/㎡，溢价率107.23%，创造城南板块的新地王。
要知道，城南区域目前成交均价为1.7万/㎡，此次1.5万/㎡楼面价的爆出对周边楼盘影响甚大，包括泰禾福州院子、滨海城里、禹洲天悦湾都将重新制定价格，至于会提高多少，完全看开发商心情了。业内传言，城南板块均价将到2.5万/㎡。
宗地2016-10号螺洲小镇地块，为义序首幅入市地块。位于仓山区南三环路以南，螺洲大桥东侧，总面积155.91亩，分三个地块规划使用。其中地块一97.26亩，为商住用地，要求商业建筑面积不超过10000平方米；地块二、三共51.61亩，用于建设4A级温泉景区项目，同时要求温泉酒店标准不能低于4星级，并需配建一所幼儿园，产权移交给仓山区政府教育部门。除此之外，还要建设10290平方米安置房，由市政府按照5021元/㎡回购。
该项目北侧公园绿地（约11.62亩）竞得人须按仓山区政府提供的规划及建设方案实施；该项目涉及的市政规划道路（长度约1130米）及周边内河（长度约6687米）整治修建，由竞得人按照市建委提供的规划及建设方案实施。
五一新城地块 楼面价破2万
宗地2016-11号五一新城地块第2幅出让。该地块的争夺强度要远远大于块，前后共计超100轮举牌喊价，终阳光城以15.5亿元成功拿下，溢价率106.39%，楼面价21685元/㎡，位列福州土地楼面价第三的位置，仅次于中庚的台江区金融商务区B地块、保利首开中庚联合拿下的加洋巷地块。
此幅地块虽然楼面价破2万，但由于地理位置优越，又有加洋巷地块在前，起拍楼面价都已经高达14000元/㎡，所以结果尚属意料之中。未来它们都将推出豪宅，住宅的挑战已经在路上。
该地块商住用地，位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧，共计46.62亩，其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过15000平方米，另外，还要求竞得人须提供安置房建筑面积42435平方米由市政府指定单位按照8467元/平方米回购。
福晟创造仓山新地王 楼面价1.7万/㎡
经过和幅地块差不多的叫价次数，福晟拿下宗地2016-12号东升新城地块，总价17.8亿元，楼面价16773元/㎡，溢价率143.5%。半年不到，仓山南二环洋洽旧屋改造区地块创造的16251元/㎡楼面价就被改写。这时，南台十六府的22000元/㎡还算贵吗？
宗地2016-12号地块面积94.75亩，其中商业建筑面积不超过20770㎡，商务办公建筑面积不超过15000㎡。商服（商业、办公）用地、住宅用地、公共管理与公共服务（社区卫生服务中心、街道办事处等）用地、交通运输（社会停车场）用地，位于仓山区上三路南侧，南台大道东侧。起始价7.31亿元。
要求：竞得人须统一在地块一或地块二中提供商业建筑面积11200平方米（及按规划要求配比一定数量停车位）由市政府指定单位按照6304元/平方米回购，停车位按照17.93万元/个回购；竞得人另须提供安置房建筑面积46785平方米由市政府指定单位按照5577元/平方米回购。
福晟梅开二度 再夺建平新苑地块
土拍到了第四幅地块稍微冷却，不过，建平新苑地块还是经过了20多轮的叫价。福晟出手阔绰，再度以2.7亿元拿下该地块，楼面价9085元/㎡，溢价率52.54%。此幅地块开拍前并不被看好，如今成功卖出，可见土地市场的火热程度。
宗地2016-13号地块位于仓山区建新南路以北，南二环路以西，面积21.23亩，纯住宅用地。竞得人须提供安置房建筑面积10020平方米、村委会建筑面积500平方米由市政府指定单位按照5577元/平方米回购；宗地相邻一处文物登记点“建平胡宅”，建筑面积约900平方米，竞得人应按照不低于3500元/平方米标准修复后，移交仓山区政府指定单位。
小地块成功出让 未来主打商业
经过连番厮杀，后一幅却无人争夺。由福州建设发展有限公司以底价0.36亿元竞得，楼面价5126元/㎡。
宗地2016-14号位于仓山区湾边立交桥西侧、三环路南侧，面积为7.02亩，是此次出让小地块，也是纯商服地块。竞得人须提供所有商业建筑面积（约7023平方米）及47个停车位由市政府指定单位按照6304元/平方米回购，停车位按照17.93万元/个回购。
土拍大战已经谢幕，但是关于房价的讨论永远不会结束，经过这次土拍，福州房价势必迎来一轮涨价高潮。
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