[摘要] 来自省住建厅的数据显示,截至7月底,全省商品房现实库存(即已取得预售许可暂未售出的面积)6567.2万平方米,比年初减少845.1平方米,按全省近三年商品房月平均销售面积计算,去化周期为19个月,比2015年底减少5个月。
“库存压力仍较大。”省住建厅房地产市场监管处有关负责人表示，下一步，加大去库存力度的关键，在于精准施策。
合理购房消费，加大支持力度
截至7月底，全省商品住房库存3459.2万平方米，比年初减少760.6万平方米，去化周期为13个月，比2015年底减少4个月。
“总体上来说，对居民合理的购房需求，要加大支持力度。”上述负责人说。
按有关政策，在贷款利率上，居民购买首套房的商业性个人住房贷款，低首付比例可按20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，符合贷款条件的，可执行低首付比例30%。金融机构可根据实际适当下浮个人住房贷款利率。
在契税方面，各市、县（区）政府要根据本地实际制定扶持刚需购房的优惠政策，对购买新建商品房可按所缴契税给予奖励。
在加大住房公积金支持力度方面，各地可通过“公转商”贴息贷款和个人住房贷款资产证券化等多种渠道筹措资金，把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存职工回户籍地购房需求。
“在把握整体导向的前提下，各地还应按‘一市（县）一策’原则施行政策。”该负责人认为，因地制宜才能把去库存落到实处。
农民进城购房，继续鼓励支持
《总体方案》提出，进一步落实户籍改革方案和居住证制度，简化农业转移人口购房落户手续。
对农民工和农民进城购买新建商品房的，现有政策从不同层面给予扶持。
县级教育行政部门凭经房地产主管部门备案的商品房买卖合同，原则上按所在招生片区安排进城购房农民工和农民子女就读。同时，各地要做好教育资源统筹，避免“大校额”“大班额”问题。
鼓励政府与房地产开发企业联合给予农民购房一定比例或一定额度的现金直补。财政资金则将结合造福工程、农村危旧房改造等，对搬迁户、危改户农民进城购房给予补助。
上述负责人介绍，上半年，省住建厅分别与省农行、省工行、省建行和省中行签订农民进城购房合作框架协议，推出“农民安家贷”，支持农民工和农民进城购房。根据协议，省住建厅与四家银行合作，累计融资合作意向额度达2500亿元。其中，农行现已为6000多户发放贷款31亿多元。
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