[摘要] 福州房价涨幅却在7月反弹扩增，无论新建商品住宅价格还是二手房价，环比增幅较6月都有大幅扩大。不仅如此，8月福州土地市场再传“捷报”，也坚定了业界看涨福州房价的信心。
日前，国家统计局发布了7月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，7月新房价格环比上涨城市个数由6月的55个减少至51个，涨幅也在继续收窄。
与此同时，福州房价涨幅却在7月反弹扩增，无论新建商品住宅价格还是二手房价，环比增幅较6月都有大幅扩大。不仅如此，8月福州土地市场再传“捷报”，也坚定了业界看涨福州房价的信心。
新房价格连涨14个月
受高温天气影响，福州楼市淡季行情明显。数据显示，2016年7月，福州五城区新建住宅成交2244套，环比6月减少452套，降幅为16.76%。即便如此，7月福州楼市还是呈现量跌价涨的态势。据国家统计局公布的数据显示，7月福州新建商品住宅价格环比上涨1.7%。
在纳入国家统计局统计范畴的70个大中城市中，7月福州新房住宅1.7%的涨幅可以排在第10位，与南昌并列，前9位分别为厦门、合肥、南京、石家庄、天津、杭州、武汉、郑州、深圳。
记者查阅资料发现，7月福州新建商品住宅价格环比上涨1.7%，是自2015年6月以来，连续第14个月出现环比上涨，期间福州新房住宅价格对比去年同期已上涨15.4%。今年上半年，福州新房价格涨幅明显扩大，3、4月新房价格环比涨幅连续两个月超过2%，之后新房价格上涨幅度逐渐收窄，5月福州新房价格环比涨幅收窄至1.7%，6月继续下滑至1.2。在业内人士预测福州房价上涨动力渐尽的当口，7月福州新房价格涨幅再次反弹。
值得关注的是，7月福州新房价格涨幅扩大的同时，70个大中城市的新房价格环比涨幅却在收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读《2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》时表示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个，其中又有16个城市的涨幅环比6月出现收窄，特别是之前房价上涨过快的一线城市和部分热点二线城市，新房环比价格收窄幅度尤其明显。
另外，福州二手房价格同样延续了涨势，7月福州二手商品住宅价格环比上涨1%，涨幅相较6月的0.4%，扩大幅度同样明显。目前福州福州二手房价格对比去年同期也上涨了8.2%。
“地王”效应继续发酵？
福州7月房价涨幅逆势扩大，一定程度上扭转了业内人士对于福州楼市拐点已至的判断。记者近日从福州城南、东二环等板块的多个在售项目处了解到，看好房价继续上涨的房企已占多数。
东二环某在售住宅项目的相关负责人士认为，2季度福州新房价格涨幅趋缓，主要是因为政策面的刺激效应逐渐减弱，市场没有新的利好政策刺激，开发商就需要考虑贸然涨价会导致有效客户流失的可能性，因此在定价策略上不会过于冒进。但8月福州土地市场再次诞生“地王”，会刺激“地王”相邻区域的开发商再次提价。
记者了解到，在8月11日举行的2016年福州第三次土地拍卖会上，5幅住宅地块面积不过300亩却拍出55.86亿元的高价，其中宗地2016-10号螺洲小镇地块、宗地2016-12号东升新城地块，分别加冕城南板块和仓山区的“单价地王”。
仓山区某在售楼盘的渠道扩展负责人李经理也表示，眼下福州楼市的新房库存量也就2万多套，房源供过于求的局面已经得到了很大改善，开发商并没有太大的降价动力。“而且诞生‘地王’后，楼盘也会认为自身定价低于市场价值，买房置业在目前还是相对保值的投资渠道，这会让项目在涨价上更有底气。”
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