[摘要] 去年至今,在各种政策利好的刺激下,福州楼市行情不断升温,一级市场更加上演“疯狂的土地”。为此福州市政府已经表明加大土地供应的态度,似乎要给“高烧”的土地市场降温。
去年至今，在各种政策利好的刺激下，福州楼市行情不断升温，一级市场更加上演“疯狂的土地”。为此福州市政府已经表明加大土地供应的态度，似乎要给“高烧”的土地市场降温。
供应不足“地王”频出
在福州市区，土地逐渐成为稀缺资源。8月11日，福州国土资源局公开出让五宗国有土地的公开使用权，这是福州今年举行的第三次土地拍卖会，五宗地块的出让面积共325.53亩，已经是今年福州土地市场出让面积之。记者统计发现，2016年上半年福州举行的两次土地拍卖会，土地面积总和仅有194.88亩。
土地推量不多，一旦有土地拍卖，尤其是优质住宅用地，必将引发房企争抢，今年福州前2次土地拍卖会，吸引了超过20家房企竞争购买。
僧多粥少，地王随之而来——在8月11日的土地拍卖会上，宗地2016-12号三叉街附近的东升新城地块，楼面价格达16773元/平方米，改写仓山地王纪录；宗地2016-10号螺洲小镇地块，楼面价格15038元/平方米，摘得城南板块地王。而在今年福州首次土地拍卖会上也诞生了多个地王，其中受瞩目的是宗地2016-02号海峡金融商务区B地块，楼面价23183元/平方米，创下福州单价“地王”记录。
土地收储项目进度加快
在业内人士看来，解决福州近来逢土拍必出地王的情况，直接的办法就是增加土地供应，缓和供求矛盾，这对稳定正处在过热边缘的福州楼市来说将起到一定作用，土地供求矛盾如得到缓解，土地成交价格也会下降，楼市预期会有所降温。
不过，城区土地终的供地量，受制于诸多因素，如土地收储等等，无法增加。
为此，近期福州市已经启动了“抓征迁、促落实”百日攻坚行动，罗列了福州市12个县（市）区和高新区列入征迁交地的项目共269项，计划在8～12月实现交地面积22103.3亩。政府相关部门表示，百日攻坚行动启动后，之前因为种种原因没有及时交地的土地收储项目会加快进度，政府部门也会按照已制定的年度供应计划，根据市场情况，合理推地。
记者了解到， 中国土地市场官网5月曾公开《福州市2016年度国有建设用地供应计划》，今年福州市区（不含马尾）拟出让5805亩土地，其中商住用地1830亩。这也意味着，未来4个月福州至少会有超过千亩商住用地将推向市场。市场分析人士猜想，今年福州逢土拍就有“地王”的高地价现象，将在之后得到缓解。
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