[摘要] 8月本是楼市传统销售淡季,但今年8月,福州楼市却走出非淡季行情。刚过去的8月,福州五城区新建商品住宅成交2717套,环比增加473套,涨幅20.07%。
8月本是楼市传统销售淡季，但今年8月，福州楼市却走出非淡季行情。刚过去的8月，福州五城区新建商品住宅成交2717套，环比增加473套，涨幅20.07%。对此，有业内人士认为，8月福州楼市成交量走高，主要是在“地王”影响下，福州楼市预期看涨，刺激购房者加快入市步伐。
成交量走高
统计数据显示，2016年8月，福州五城区新建商品住宅成交2717套，同比增加829套，涨幅43.90%；成交面积295213平方米，同比增加73755平方米，涨幅33.3%。
分区域来看，仓山区继续在五城区中一骑绝尘，新建商品住宅成交1312套；马尾区位居第二，成交658套；晋安区排在第三，新建商品住宅成交497套；台江区排在第四，新建商品住宅成交144套；鼓楼区排在第五，新建商品住宅成交106套。
从今年前8月的成交情况来看，8月新建商品住宅2717套的成交量，是今年以来福州楼市月成交量的第三高，仅次于今年3月、4月的3174套和2756套。 “7、8月一直被认为是楼市销售淡季。”仓山区某在售楼盘的渠道拓展经理李先生告诉记者，福州现在是新的“四大火炉”之一，夏天气温高，一到7、8月，购房者的看房积极性普遍不高，成交量经常会出现断崖式下跌，因此在8月能取得这样的新房成交量，实属难得。
记者查阅资料发现，今年7月，福州五城区新建商品住宅成交2244套，环比6月减少452套，降幅达到16.76%。在此之前，4～6月福州新房市场整体一度呈现成交量下滑的走势，8月楼市成交量淡季走高，止住了福州楼市自6月以来的成交量下滑势头。
“地王”效应影响显著
在福州房地产业内人士看来，8月福州新房成交量淡季走高，和8月11日进行的土地拍卖会息息相关。
据了解，在8月11日举行的福州第三次土地拍卖会上，福州成功出让了市区的五幅土地，其中宗地2016-10号南螺洲小镇地块拍出15038元/平方米的楼面价，刷新福州城南板块“单价地王”纪录；宗地2016-12号东升新城16773元/平方米的楼面价，同样刷新了福州仓山区“单价地王”。
记者从市场上了解到，土地拍卖会诞生“地王”后，福州仓山区即有多个楼盘宣布封盘，重新定价，五城区内更有多个楼盘趁势涨价，涨价幅度在800～2000元/平方米不等。有市场分析人士认为，土拍火爆增强了福州楼市的后市看涨预期，刺激购房者积极入市，因此带动成交量上涨。
统计数据也在一定程度佐证了这一观点。数据显示，福州今年第三次土地拍卖会后的两个完整周（8月15日～8月21日，8月22日～8月28日），五城区新建住宅成交分别为610套、734套，呈现连续上涨的走势，而第三次土地拍卖会之前的两个完整周（8月1日～8月7日，8月8日～8月14日），五城区新建住宅成交分别为582套、416套，呈现连续下滑的走势。
值得关注的是，“地王”拉高楼市的整体预期，楼盘趁势涨价刺激住宅成交量上扬的现象在福州楼市已经不是次出现。今年2月底，宗地2016-02号海峡金融商务区B地块创下23183元/平方米的福州市区“单价地王”纪录以后，3月福州五城区新建住宅成交数据即由2月份的1332套飙高至3174套，而且，3174套的成交量至今仍是福州年内月成交量的高值。
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