[摘要] 8月，万科福州奥体万创公社开业，福州再添一长租公寓品牌。被誉为租房蓝海中有生长潜力的长租公寓业态，正逐渐在福州萌芽。
8月，万科福州奥体万创公社开业，福州再添一长租公寓品牌。被誉为租房蓝海中有生长潜力的长租公寓业态，正逐渐在福州萌芽。
长租公寓兴起
据住建部统计，目前我国通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上，年租金已突破1万亿元。卫计委发布的《中国流动人口发展报告(2015)》也显示，2014年末我国流动人口达2.53亿人，预计至2020年将增加到2.91亿人。
租赁需求旺盛，也刺激租赁业态出新，长租公寓就是近年来新兴起的租赁模式。如今，长租公寓也在福州逐渐兴起。目前福州市场上已有“福州YOU+青年创业社区”、“泊寓·奥体万创公社”、“创驿+青年公寓”等多个长租公寓品牌。
记者调查发现，与传统的租房或者连锁酒店不同，长租公寓的消费群体定位更加清晰。以“福州YOU+青年创业社区”为例，其前身是招待所，经营者将场所租下来之后，将原先的房间重新设计装修，并将一楼设计成公共区域，有供娱乐休闲的台球桌、敞开式咖啡厅等，还提供近百个免费的办公位子……以上种种，都是为了吸引白领、没有足够资金租赁办公场所的创客等特殊群体。
在租金方面，根据不同地段、房间大小以及配置，长租公寓的租金各有不同，月租金普遍在1000～2000元不等，并不算便宜。不过，因为不用像传统租房那样缴纳2个月或者3个月的预付金，长租公寓对很多资金相对匮乏的租客具备不小的吸引力。“福州YOU+青年创业社区”的相关负责人就表示，该长租公寓173个房间几乎已经全部租出去。
能否实现盈利？
值得注意的是，长租公寓此时兴起于福州这样的二线中等城市，也得益于政策的东风。今年6月，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台，明确提出支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。这对众多谋求转型的产业资本和寻找蓝海市场的风投资金进入租赁市场起到了积极的促进作用。
饶是如此，业界依然有这样一个共识：长租公寓是一项前期投入资金巨大、回报周期较长的微利业务。记者了解到，长租公寓在运营过程中，主要支出包括装修费用、租赁房屋费用和设计费用，前期投入少则几百万元多则上千万元，而收入来源只有租金，仅成本回收周期就需要3～5年。
不仅如此，部分租客在体验长租公寓的新鲜感褪去之后，不想再继续租用长租公寓。市民何先生就曾在金山片区一长租公寓租住了一间单间，何先生觉得，长租公寓的租金一般要比同地段的普通住宅高出两三成，而且水电支出也比普通住宅高，并且公共空间的使用率并没有想象得高。“如果就是租一间普通的住宅，用多出来的租金自己做些软装修饰，其实租住的舒适感、性价比等并不比长租公寓差。”
事实上，在福州之前，长租公寓已经盛行于北京、深圳、武汉等一二线城市。各地很多针对长租公寓的市场调查都显示，目前长租公寓品牌仍然是依靠风投等资本支撑在运作，还未实现盈利。未来福州长租公寓能否打破这一现状，也将成为业内关注的焦点。
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