[摘要] 对于今年的福州楼市而言,淡季不淡已经成为普遍现象。除新房成交量逆势增长外,新统计数据也显示,8月福州二手房市场也有不俗表现。
对于今年的福州楼市而言，淡季不淡已经成为普遍现象。除新房成交量逆势增长外，新统计数据也显示，8月福州二手房市场也有不俗表现。
成交量同比大涨
近日，在福州排尾支路附近，一家原先已准备转让店面的中介门店又重新开张，营业时间甚至会持续到晚上八九点钟。店长许云彬表示，往年夏天是福州二手房市场的淡季，因为是加盟店，他原先打算在夏天结束营业，但没料到今年夏天二手房购买需求旺盛，成交量也比往年增加许多。
来自福州市地税局的统计数据显示，2016年8月，福州四城区（不包含马尾区）共处理二手房房权属转移件数4345件，同比增加1150件，增长35.99%。该数据不仅超过去年同期，而且创下年内二手房单月成交量第四高，次于4、5、6月的4859件、4611件、5356件，高于“金三”的3060件。
据介绍，8月11日举行的福州第三次土地拍卖会，对二手房成交量提升也起到了一定的促进作用。许云彬告诉记者，8月前两周，他每天带看2～3组，但是8月后两周，每天的带看量达4～5组。
购房者入市积极性提高，也刺激部分二手房东惜售抬价。“‘地王’拉高了房价预期，刺激购房者恐慌性入市，同样，‘地王’也会拉高房东的心理预期，趁机调价的房东可不少。”来自房天下二手房数据中心的统计数据也显示，8月福州二手房挂牌均价为16451元/平方米，较7月上涨了648元/平方米，涨幅达4.1%。
二手房市场难降温？
值得关注的是，福州二手房市场已经持续一年多的火热行情。但在不少业内人士看来，福州二手房市场还未到降温的时候。记者了解到，尽管近期这波二手房交易热潮被认为是政策利好所致，但在今年4月份福州也有出台收紧契税、营业税优惠的“411“新政，但二手房成交量并未因此下滑，今年上半年，福州四城区共处理二手房权属转移件数23654件，同比增加8304件，增长了54.10%。
“福州二手房成交量有一部分是由新房市场带动的。”福州某资深房产经纪人表示，近一年福州新房价格一路上涨，购买新房的资金压力大，挤压部分购买需求从新房转向二手房。
相比购买新房，购买二手房尽管首付比例较高，但月供压力小，置业成本较低。不仅如此，尽管如今福州二手房市场成交量已大大超过新房市场，但福州二手房价格涨幅却远低于新房。国家统计局发布的《2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，7月福州新房价格已经连续14个月上涨，新房住宅价格相比去年同期已上涨15.1%，与此同时，福州二手房价格则是连续16个月上涨，二手房价格相比去年同期上涨幅度仅为8.5%。
上述资深房产经纪人认为，往后的一段时间，福州近两年诞生的“地王”项目就将陆续入市，新房价格可能还会跳涨，届时还会刺激一波购房需求进入二手房市场。
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