[摘要] 福州城区住宅“限购限贷”(以下称“双限”)后，目前库存高企的商业办公项目，有没有迎来大利好？近日记者走访发现，目前市场尚处于观望状态，住宅项目量减价稳，商办项目也没有明显起色。
福州城区住宅“限购限贷”(以下称“双限”)后，目前库存高企的商业办公项目，有没有迎来大利好？近日记者走访发现，目前市场尚处于观望状态，住宅项目量减价稳，商办项目也没有明显起色。业内人士说，在宏观经济好转之前，商办项目难言“春天”来了。
市场：多数人在观望
“这两天，项目的问讯量有明显增加。”昨日，台江某SOHO项目的置业顾问告诉记者，住宅“双限”后，总价不算太高、区位优势突出的市中心SOHO项目，有可能是下一个市场爆发点。不过，记者昨日在几个在售的SOHO项目售楼部看到，前来看房的客户并不多。
福州另一个滨江的SO?HO项目负责人也表示，目前市场走势还难以判断。她也承认，住宅“双限”，对SOHO销售也有一定影响，客户观望情绪渐浓。
哪些SOHO可能用上燃气
“从这两天的情况看，市场上按兵不动的多，没有明显迹象显示，客户转头去购买SOHO。”专家表示，在经济大形势没有明显好转的情况下，商办市场的基本面也不会发生大改变，难言“春天”来了。
蔡俊说，契税补贴、水气费用按民用住宅收费等，对客户来说并不是太大的利好。对他们来说，商住项目50%的首付、上浮1.1倍的利率，仍然是一个较高门槛。
此次商办地产新政实施后，是不是所有的SO?HO项目都能用上燃气呢?记者了解到，主要分几种情况。一种是定位为类住宅的SOHO项目，在前期方案设计时，有预留出独立阳台或独立厨房，甚至燃气管道的空间，这种产品后期基本都能用上管道燃气。另一种是，传统的纯商业的SOHO项目，设计建筑方案不符合城市燃气铺设有关规范，后期可能就没法用燃气。当然，也有个别的开发商表示，考虑在后期项目中做调整，以增加燃气入户的卖点。
还有一些市民关心，前期已购买但仍在售的SOHO，能否也按民用住宅标准收取水、气费用?记者询问多家开发商后了解到，目前此事还在沟通中，还需等待实施细则出台。
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