[摘要] 稍早之前，属于福州外围板块的长乐市结束了2016年第三次国有土地拍卖会，万科集团旗下子公司福州市万榕房地产开发有限公司以11.37亿元夺得地长乐2016拍-5号地块，以10581元/平方米的可售面积楼面价，刷新长乐住宅用地的“ ”价格。
国土资源部10月27日公布的数据显示，今年第三季度一线城市和部分热点二线城市住宅地价仍处于高速增长态势。部分热点二线城市当中，福州榜上有名，三季度住宅地价环比增速已经超过3%。
稍早之前，属于福州外围板块的长乐市结束了2016年第三次国有土地拍卖会，万科集团旗下子公司福州市万榕房地产开发有限公司以11.37亿元夺得地长乐2016拍-5号地块，以10581元/平方米的可售面积楼面价，刷新长乐住宅用地的“”价格。
面对这样的情况，业内人士都在关注福州土地市场将在2016年剩余的两个月里呈现怎样的走势？
“”频出推涨房价
今年前三季度，作为福建省会城市的福州，成为“”出现频繁的二线城市之一。截至10月31日，福州在2016年共举行了3次土地拍卖会，推动14幅地块入市，终全部出让成功，且诞生了6个“”。
2月24日举行的2016年福州首次土地拍卖会上，宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块处烟台山地块以16251元/平方米的楼面价刷新了仓山区楼面价纪录；宗地2016-02号海峡金融商务区B地块以23183元/平方米的楼面价刷新福州城区楼面价纪录；宗地2016-03号鹤林 HL-1-10地块则以14895元/平方米的楼面价刷新福州东二环 楼面价纪录。
5月9日举行的2016年福州第二次土地拍卖会上，宗地2016-07号上下杭历史文化街区X4地块因为报名参与竞拍人数不满2人，转而采用挂牌方式出让，随后在5月17日，福州市三坊七巷保护开发有限公司以底价1.06亿元买下该地块，尽管是以底价成交，但该地块仍以38778元/平方米的楼面价，创下福州商服用地的“”纪录。
8月11日举行的2016年福州第三次土地拍卖会上，宗地2016-12号三叉街 的东升新城地块以16773元/平方米的楼面价再次改写仓山区“”纪录；宗地2016-10号螺洲小镇地块则以15038元/平方米的楼面价格刷新城南板块“”纪录。
除此之外，宗地2016-11号五一新城地块等地块尽管没有创下“”价格，成交溢价率却超过100%。在这波楼市上行行情中，“”频出一再推高市场预期，并终体现在房价上，今年9月福州新房价格同比上涨幅度达到26.2%，“”频出成为主要的影响因素之一。
供给充足方能稳预期？
在中庚集团营销总监钟春明看来，福州土地市场频现“”，原因之一在于近年来福州 城区的土地供应总量不多，品牌开发商缺少 的土地储备，所以一旦有 城区的住宅用地入市，就会引发房企的哄抢。
事实上，今年福州成功出让的14幅地块，总面积只有522.55亩，剔除商服用地的部分，住宅用地体量更少。正因为如此，有不少福州房地产业内人士建言，解决福州近来逢土拍必出“”的情况，直接的办法就是增加土地供应，缓和供求矛盾。
值得一提的是，在10月份福建发布的《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》中，也有强调“商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的市县，应扩大供地规模，加快供应节奏，满足市场需求，稳定市场预期”。而福建省内的福州、厦门，都属于“商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的市县”。
就福州而言，再过两个月2016年就将结束，在11月、12月，旧屋棚改项目用地很可能成为福州加大住宅用地供应的主力地块。一方面，根据2016年福州五城区的供应计划，今年福州计划供应的1530亩住宅用地当中包括有375亩的旧屋区、棚户区改造地块，而今年已出让的14幅地块中，旧屋区、棚户区改造地块面积不过90亩。另一方面，随着近期福州“抓征迁、促落实”百日攻坚行动落下帷幕，包括鼓楼义序井村旧改项目、连潘 棚户区项目的土地征收工作都取得了重大进展，可推出地块的面积已超过300亩。
对此，有业内人士表示，通过加大住宅用地供应，开发商在拿地时就能有更大的选择空间，也就不会盲目追高地价，加上政策调控、舆论压力的影响，土地价格会逐渐趋于合理。
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