[摘要] 福州外围板块的土地市场，之前引人关注的多数是闽侯、连江等地，长乐一直以来都是不显山露水的存在。然而，自福州重启住宅“限购”后，长乐土地市场已经两次掀起波澜，令人刮目相看。
福州外围板块的土地市场，之前引人关注的多数是闽侯、连江等地，长乐一直以来都是不显山露水的存在。然而，自福州重启住宅“限购”后，长乐土地市场已经两次掀起波澜，令人刮目相看。
再成焦点
11月18日，长乐土地拍卖会再次成为福州房地产业界关注的焦点。当天，名城地产以9.5亿元成功夺得长乐2016拍-6号首占新区地块，溢价率达到90%，参考楼面价9186元/平方米。由此引发的震动甚至比长乐2016拍-5号地块更强烈。
据了解，长乐2016拍-6号地块位于长乐首占新区会堂南路西侧、和谐路北侧，总用地面积77.01亩，实际用地面积73.08亩，土地用途为居住用地，起拍价为5亿元，起始楼面价约3746元/平方米，实际用地楼面价3947元/平方米。
单看终的成交价格以及溢价率，长乐2016拍-6号地块并不如长乐2016拍-5号地块惹人注目，后者在10月17日的土地拍卖会上被万科集团旗下子公司福州市万榕房地产开发有限公司以11.37亿元竞得，溢价率高达127.4%，可售面积楼面价达10581元/平方米，创造新的长乐“地王”纪录。
不仅如此，参与长乐2016拍-6号首占新区地块竞拍的开发商数量也远不及2016拍-5号地块。2016拍-5号地块共有16家房企房企参与竞拍，而2016拍-6号地块参与企业竞拍的数量仅有个位数。
长乐2016拍-6号之所以引发业内普遍关注，原因在于它是福州重启住宅“限购”以来，周边县市先实行“限地价”竞拍的地块。据了解，本次名城地产以9.5亿元竞得长乐2016拍-6号地块的同时，还要无偿提供16200平方米的住宅建筑面积。业内人士预估，如果将无偿提供住宅建筑面积纳入成本计算，长乐2016拍-6号地块的实际可售面积成本价接近14500元/平方米。
长乐土地市场受益？
自10月6日福州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，重新启动住宅“限购”政策后，业内人士普遍认为：福州周边不限购板块会因此得利，房企将重新重视在福州周边板块的布局。
记者了解到，福州之前曾在2010年启动住宅“限购”，于2014年9月明确取消，期间，与福州比邻的闽侯县因此受益多，多个月份出现住宅成交量超过福州市区的情况，连带土地市场行情也一路高涨。统计数据显示，在闽侯土地市场行情好的2013年，闽侯一共成功出让了24幅地块，其中有超过50%的地块溢价率超过100%。
目前来看，福州重启“限购”以后，房企热衷的板块，已经由闽侯变成长乐。
在福州房地产业内人士黄奇耀看来，之前闽侯土地市场升温，除了抓住福州“限购”的契机大体量推出住宅用地外，和闽侯大力加码商业生活教育交通等配套建设也有关系。“闽侯这几年大力建设地块配套产业，土地附加值提高了，房企看到房价的上涨空间，才会被吸引、拿地、推高地价。”然而，“随着闽侯房价的空间逐渐见顶，房企需要寻找新的具备潜力的板块，才能更大限度保障市场开发的利润。”
在业内人士看来，长乐可能会是福州周围县市中，继闽侯之后的另一个具备不俗潜力的板块。据悉，如今长乐楼市发展利好不少：在城建规划方面，福平铁路2019年便会通车，届时长乐将被纳入福州“半生活圈”范围；而在政策规划方面，去年国务院批复的《关于同意设立福州新区的批复》，也将长乐的部分地区划入福州新区范围内。多重利好，让长乐楼市的未来前景备受业界期待。
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