[摘要] 12月19日,国家统计局发布《2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》。结果显示,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,国内一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价涨 ...
12月19日，国家统计局发布《2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》。结果显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，国内一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价涨幅继续收窄。其中，福州11月份新建商品住宅和二手住宅价格环比增幅分别为0.9%、0.3%，房价走势明显趋稳。
新房价格涨幅继续收窄
统计数据显示，2016年11月，福州五城区新建住宅成交539套，较10月份的1384套减少845套，跌幅61.05%。而539套的成交量是今年福州五城区新建商品住宅单月成交量的低值。
此外，国家统计局的数据显示，2016年11月，福州新建商品住宅价格环比上涨0.9%。这是福州新建商品住宅价格连续第18个月出现环比上涨的情况，但自2016年9月起，福州新建商品住宅价格环比涨幅持续收窄，其中，10月新建商品住宅价格环比涨幅就由9月的5.1%降至2.6%，11月则降至0.9%。
记者查阅资料发现，自2015年6月以来，福州新建商品住宅价格环比持续上涨，开始只是小幅上涨，但进入2016年以后，福州新建商品住宅价格环比涨幅开始扩大，有多个月份的环比涨幅超过2%。尤其是在2016年三季度，福州新建商品住宅房价环比涨幅接连创下新高，除9月环比涨幅达到惊人的5.1%外，8月的环比涨幅也达到了4.3%。
转机出现在10月份。受福州重启住宅“限购”以及实行差别化住房信贷政策的影响，楼市预期开始转向，新建住宅价格涨幅因此收窄，之后福州继续加码楼市调控政策，通过调高公积金贷款首付比例进一步提高购房门槛的同时，也让市场观望情绪更浓，新建商品住宅价格过快上涨的势头终于被遏制。
值得一提的是，今年福州楼市库存去化效果显著，也让福州房价在面临政策收紧时显得更加坚挺。在国家统计局额外列表的15个一线和热点二线城市当中，仅武汉、济南11月新建商品住宅房价环比涨幅高于福州，其他如上海、杭州、合肥、厦门在11月已出现新建商品住宅房价环比下降的情况。
二手房价环比涨幅同步收窄
与新建商品住宅房价环比涨幅同步的是，福州二手房价格环比涨幅也出现大幅收窄的情况。同样来自国家统计局发布的数据显示，2016年11月，福州二手住宅价格环比上涨0.3%。这也是福州二手房价格环比第20个月出现上涨的情况。
记者比较了近一年半福州二手房价格与新房价格的走势，发现同期福州二手房价走势与新房相似，但整体涨幅略低些。进入2016年，福州二手房价环比涨幅突破了2015年大多数月份0.5%的瓶颈，稳步在1.1%～2%之间。而在2016年8、9月，福州二手房价环比涨幅分别达到2.8%、4.2%。福州重启住宅“限购”后，福州二手房成交量应声下跌，10月二手住宅价格环比增幅即收窄至1.4%，11月也是继续下滑。
房价环比可能转跌？
国家统计局城市司高级统计师刘建伟针对11月70个大中城市住宅销售价格变动情况指出，11月份70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化，尤其是二线城市房价环比涨幅有了进一步的回落。
记者搜寻11月与一二线城市楼市相关的新闻也发现，相比一线城市，11月二线城市加码楼市调控的力度也明显大于一线城市。以福州为例，在10月重启住宅“限购”政策以后，11月福州又陆续出台了《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》。
从市场反应看，福州近期的一系列调控举动不止对市场起到了明显的降温作用，还动摇了部分开发商对后市的信心，12月福州城南板块已经有小部分楼盘下调了在售价格。对此，有福州房地产业内人士表示，楼市调控在2016年的后十余天里继续升级的可能性不大。但在楼市调控的背景下，市场看涨房价的预期在减弱，未来一段时间，福州房价很可能维持环比微涨，甚至可能像其他城市一样出现环比微跌的情况。
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