[摘要] 今年“金九”，福州新房市场成交量相比8月略有下滑，二手房市场却与之相反，成交量出现不小的反弹。记者了解到，9月福州二手房市场成交以小户型房源居多。
今年“金九”，福州新房市场成交量相比8月略有下滑，二手房市场却与之相反，成交量出现不小的反弹。记者了解到，9月福州二手房市场成交以小户型房源居多。其中，面积在50平方米以下的房源占比大增。此外，小户型物业的成交个案主要分布在鼓楼、晋安等城区内拥有不错教育资源的地段。
成交量反弹
进入2017年，福州对于楼市一直采取高压态势，尤其是3月底福州升级楼市调控政策，上调二套房首付比例至5成，并增加“限售”等内容，直接影响福州二手房成交量由3月的8000余套降至4000余套。此后，福州二手房成交量延续总体下滑的态势，却伴有阶段性反弹。统计数据显示，2017年9月，福州五城区二手房累积成交4066套，成交量相比8月有所起色，增加了654套。
从福州五城区具体成交数据来看，仓山区、鼓楼区成交最为活跃，是五城区中仅有的2个二手房成交量在千套以上的行政区，具体成交量分别为1159套、1014套；晋安区二手楼市成交也较活跃，具体成交数字为99套；台江区、马尾区二手房成交则比较低迷，具体成交量仅为630套、271套。
从成交户型来看，小微户型房源已经成为福州二手房市场的主力户型。数据显示，2017年9月，福州五城区50平方米以下户型成交量达到1006套，占9月福州五城区二手房总成交量的近四分之一；50～70平方米户型、70～90平方米户型的成交量分别为526套、517套；90～110平方米、110～130平方米户型的成交量则分别为455套、332套。在福州二手房价格处于高位的情况下，低总价的小微户型已成为部分刚需购房者购买二手房的现实选择。
刚需缘何青睐鼓楼小户型？
“近段时间有很多客户点名想要购买鼓楼区的小户型房源，所以最近的主要工作就是挖掘小户型房源。”有二手房经纪人向记者表示，实际上自今年第3季度以来，福州二手房交易活跃度就不断下降，有的中介门店的成交量相比去年同期下降了三四成，其中反差的就是90平方米以上的中大户型房源，而小户型房源的成交量一直比较稳定。
某房产中介门店负责人告诉记者，虽然楼市调控逼走了大部分投资性需求，但福州二手房市场上仍然有大量的刚性需求，小户型房源的低首付、低总价的特性正好迎合了这部分购房者的需求。“福州有很多外来人口，特别是小孩快到上学年纪的，买房的愿望就会很强烈。这部分群体虽然也会观望，但考虑到子女上学的实际问题，观望的情绪并不会维持太久。“
事实上，正是由于鼓楼区集中了福州大量教育资源，所以一直以来鼓楼区的二手房市场，尤其是成交一直很活跃。
此外，也是由于优质教育资源的加成，鼓楼区的二手房挂牌价格也一直处于五行政区的前列。有统计数据显示，2017年8月，福州鼓楼区的二手房挂牌均价为33504元/平方米，远高于福州其他四个行政区。晋安区、仓山区、台江区、马尾区二手房挂牌均价分别只有24458元/平方米、26373元/平方米、27573元/平方米、21439元/平方米。
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