[摘要] 1月的楼市政策始终保持着高压态势，目的就是让楼市保持相对平稳的态势，不允许出现大幅波动。对于福州楼市来说，一方面坚定贯彻政策，另一方面加大土地供应力度，为楼市长效机制赢得时间。
据房天下数据中心统计，2018年1月福州五区住宅成交量1531套，住宅成交面积149331.93㎡，套均面积97.54㎡，环比12月，成交套数小幅上涨0.92%，成交面积下滑8.48%，具体看图2。
图1 ：福州近6个月商品住宅成交情况
图2 ：2018年1月成交环比涨幅情况
图3 福州去年同期商品住宅成交情况
图4 福州近6个月商品住宅成交套数走势
从图3可以看出，同比于去年1月的成交套数，今年的成交套数同比大涨117.16%，成交面积同比上涨80.76%。
图5 ：1月住宅成交套数环比情况
图6： 2018年1月与2017年12月福州商品住宅成交套数区域对比
从图5和图6看出，五区当中，1月份仓山区以696套逆袭马尾夺冠，其次是晋安区，成交640套。马尾区2017年月成交蝉联五区榜首，1月份因开盘项目比较少，成交比较少，马尾区1月成交148套，成为五区成交第三强。台江区成交44套，鼓楼区成交3套。这是福州五区2018年1月份的成交情况。
图7：2018年1月份住宅成交面积环比情况
图8： 2018年1月与2017年12月福州商品住宅成交面积区域对比
1月份福州五区成交面积总共149331.93平米，晋安区成交面积64655.45平米排首，仓山区成交面积为61389.02平米位居第二。马尾区成交面积17163.28平米位居第三，台江成交面积5593.42平米，鼓楼成交530.76平米。成交面积排行与成交套数排行基本一致。
图9 ：2018年1月福州五城区商品住宅成交情况
图10 2018年1月福州五区住宅成交套数占比
图11 2018年1月福州五区住宅成交面积占比
1月福州五区成交面积分布图如图11所示，晋安区凭借43%的占比拿下1月楼盘成交榜首。仓山区占比41%位居第二，第三名是马尾区，占比12%。台江占比4%，鼓楼占比接近0%。
1月福州五区新增备案房源1057套，新增住宅备案面积103159.40平米；1月福州五区实际成交1531套，实际成交住宅面积149331.93平米，供小于求。从套均面积上来看，新增和实际成交套均面积相当。
截止至1月31日24：00，福州五区可售房源套数14340套，可售面积达177.76万㎡。
图12：1月福州五区房源供需情况图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
