首套房贷“涨价”莫误伤“刚需族”

自2月1日起，广州（楼盘）工、农、中、建四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。有消息称，深圳（楼盘）、北京（楼盘）、杭州（楼盘）、南昌（楼盘）等地，开年以来个人房贷利率也持续上涨，二线城市涨势则更凶猛，南京（楼盘）、苏州（楼盘）、武汉（楼盘）、天津（楼盘）等多城首套房贷利率已普遍上浮15%。有的地区个别银行房贷利率上浮高达30%－40%，甚至已暂停房贷业务，且“价高者得”。

不可否认，房贷利率上调与银行资金短缺、成本上升有关，同时这也是落实国家房地产调控政策的一项重要措施。近几年，个人房贷投放速度过于迅猛，2016年全年银行业新增贷款的45%都投向个人购房，即使2017年个人房贷增速有所放缓，同比回落14.5个百分点，但仍高于人民币全部贷款平均增速9.5个百分点，依旧有大量信贷资金投向个人住房。银行收紧个人房贷“闸门”，将有更多资金流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域，符合国家宏观调控政策和产业政策要求，也是银行履行社会责任，防范金融风险之需要。

不过，适度收紧个人房贷无可厚非，但切勿不分青红皂白，一哄而起“涨价”，从而误伤“刚需族”。

受银行风险偏好影响，作为优质资产的个人房贷曾备受各家银行追捧，竞相加以投放。而今银行却一窝蜂地提高利率，收紧“闸门”。当然，市场经济条件下，利率就应随行就市，这样才能体现出资金的余缺。不过，银行资金紧张并非一时半会就能解决，而是将长期存在，但房贷利率上浮不应“一刀切”，更不应盲目跟风“你涨我也涨”，而应对首套房“硬需求”给予优惠利率支持，以免加大购房者负担。有人算过一笔账，假如贷款100万元、年限20年，按照等额本息还款方式，利率上浮1.15倍，比八五折优惠累计要多支付利息约20万元。对于那些家底薄、积累少、收入有限，“刚需族”来说，房贷利率上调势必加重其利息负担，影响生活质量和幸福指数。

笔者认为，银行在个人房贷利率的执行上应该区别对待，切莫“错杀无辜”。一方面，要转变经营理念，不盲目追求利润多少，把履行社会责任放在首位，勿将上升的资金成本转嫁到个人头上。应根据不同区域、不同地块、不同户型和造价、不同需求者来决定利率是否上浮，以及上浮的幅度。对于最渴望有房的“刚需族”等特殊群体，宜继续执行首套房贷利率优惠政策，使其买得起、住得起房，降低其购房成本。

另一方面，要切实加强房贷领域的风险防控。对此，监管部门应有所作为，抑制居民部门杠杆率，继续遏制房地产泡沫化倾向。同时强化引导，促使个人房贷业务经营回归理性，指导银行在房贷政策的执行上保持连贯性，防止房贷大起大落引发房地产市场巨大波动，造成金融风险。

此外，相关部门应继续加强调控，抑制房价非理性上涨，确保房地产市场健康发展。同时，认真贯彻落实十九大精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，真正做到“居者有其屋”。