[摘要] [摘要]伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。
伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
2018年1-2月品牌房企拿地分布
从拿地金额来看，龙湖、碧桂园、中海继续保持前三位。2018年1-2月，龙湖以314亿元拿地总额首次拔得头筹，碧桂园以229亿元位居第二，中海以225亿元继续位居季军，三家房企拿地金额均超过两百亿，拿地势头不减。10房企1-2月拿地总额1613亿元，占50企业的44.1%，与1月拿地金额占比基本持平，龙头房企获取土地资源优势继续保持。龙湖开年拿地势头猛增，1-2月拿地金额首次跃居位，成为品牌房企拿地黑马，2月分别于杭州、苏州、济南、石家庄等二线热点城市拿地补仓，其中，龙湖2月1日以55.78亿元竞得杭州两宗地、以40.7亿元揽得苏州两地块，单日拿地金额近百亿元。
房企联合拿地集中于一线热点城市，北京五成地块为联合拿地。2月，北京出让土地6宗，3宗为联合拿地。其中，电建地产分别同金地、隆泰实业等房企联合获得其中2宗地块，权益拿地金额超30亿元。一线热点城市土地价格近年来快速增长的同时，限房价、竞自持政策频出，房企联合体拿地一方面可以分摊风险，另一方面也可以实现企业在一线城市的快速进入。
从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量人才，长三角和珠三角为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。长三角地区10企业拿地总额高达862亿元；环渤海和珠三角以613亿元和474亿元分列第二、第三位；中西部地区拿地总额位列第四位，为461亿元。
从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。如龙湖和碧桂园除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜，其中龙湖以289亿元的拿地总金额跃居榜首，且在长三角和中西部均居榜首，碧桂园以拿地总金额211亿元位居第二；万科、中海等房企则在各城市群榜单中也出现2次；另外，旭辉集团、广州建筑等中小房企则分别在长三角及珠三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年2月，土地成交金额10城市总计成交3288亿元，同比增长125%；规划建筑面积10城市成交5754万平方米，同比增长68%。其中，杭州以589亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨251%；北京和苏州市场依旧火热，分别以564亿元和453亿元的成交总额占据榜单第2、3位；规划建筑面积方面，武汉以970万平方米跃居榜首，青岛以927万平方米位列第二；此外，武汉成交总价和建筑面积分别为322亿元和970万平方米，分别下降34%和9%。济南土地市场大放量，成交总价和建筑面积分别为345亿元和675万平方米，同比分别上涨342倍和145倍。
从重点城市拿地金额前十房企来看，性品牌房企稳居拿地榜榜首。杭州拿地金额前十企业中，虽然八成为地方性企业，但龙湖作为性房企以135亿元拿地金额稳居位，滨江集团位居第二，拿地金额62亿元，华侨城以58亿元拿地金额紧随其后。北京拿地金额前十企业中，中海以87亿元居，首创以58亿元位居第二，电建地产2月通过联合拿地形式北京拿地2宗，以总价51亿元稳居第三位。济南2018年开年土地供应充足，华润置地96亿元夺冠，银丰集团以84亿元夺得亚军，海尔地产以30亿元位居第三。福州拿地金额前三相差不大，其中世茂以31亿元位居，绿城以29亿元位居第二，龙湖以22亿元夺得季军。重点城市中，除福州外，其他三个城市房企拿地金额悬殊较大。杭州、北京、济南各城市中，拿地金额名房企拿地总额比第十名拿地总额多70亿元以上；拿地金额前三房企拿地总额占前十房企拿地总额超过50%，品牌房企依旧保持较大拿地规模。
从住宅用地成交总价排行榜来看，2月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，北京和苏州分别入榜3宗地块，北京累计成交总额为115亿元，占2018年2月住宅用地成交总价10总额的32%，其中北京门头沟地块以总价47亿元占据榜首，规划建筑面积27万平方米；天津和杭州分别有2宗地块入榜，其中杭州彭埠单元R21-14地块以均价36252元/平方米成为榜单中单价地块；此外，天津北辰区龙门东道与淮东路交口为排行榜中规划建筑面积地块，规划面积28万平方米。
从2月住宅用地成交总价10的拿地房企来看，主要为国有企业和大型房企。电建地产、隆泰实业和九龙仓拿地积极，其中，电建地产和隆泰实业联合拿下北京门头沟两宗地块，九龙仓集团以总价59亿元拿下苏州相城区和高新区两宗地块。一线城市联合拿地仍主流，联合拿地能够减少企业运营压力及风险。
数据时间：截至2018年2月28日 18:00；
区域范畴：
环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
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