[摘要] 从去年的楼市调控开始,房贷利率普遍出现上涨的趋势,而高房价下的高房贷利率为购房者增加不少的购房成本。
近日，融360最近发布了一条数据，对35城房贷利率进行了排行。今年2月首套房贷款平均利率为5.46%，是基准利率的1.114倍，环比今年1月上升0.55%，同比去年2月首套房贷款平均利率上升22.15%。这些数据都透漏了房贷利率的哪些讯息，让我们一起来看一下。
（以上是从35城排名中截取的前10名数据）
房贷利率普遍上浮，上浮趋势缓慢
从以上数据我们不难看出，在10座城市中，有3座城市的首套房贷利率持平，另外7座城市的首套房贷利率都有不同程度的上浮。
从去年的楼市调控开始，房贷利率普遍出现上涨的趋势，而高房价下的高房贷利率为购房者增加不少的购房成本。回顾去年的楼市调控，购房者需求得到抑制，炒房客逐渐退出市场，而银行为了顺应国家的楼市调控，也为了缓解前期过度将资金投入房地产的压力，银行逐渐减少对于房地产资金的投入。但是市场的需求依旧存在，而银行解决资金问题的唯 一办法就是提高房贷利率，一是想通过提高房贷利率来减少贷款需求，二是可以通过高额的贷款利率来获取更高的利息。随着楼市调控的不断深入，去年年底楼市终于回归平静。直到今年贷款利率终于开始平稳。但这并不意味着银行贷款利率已经到顶，从这些数据我们不难看出，银行的贷款利率上浮是普遍现象，只是在上浮的幅度上比较小，上浮趋势较为缓慢。
从数据表中，可以看出，北京是首套房贷利率上浮的城市，其次是大连、沈阳上海和广州。很多人表示，这是发展重心向二三线转移的征兆，也是一线城市高额房价下降众多购房需求刺激到二三线城市。然而，二三线城市的房贷利率不管怎么涨，购房成本也不可能高过北上广这些一线城市。二三线城市房贷利率上浮幅度高于一线的主要原因还是在于二三线城市的人才引进政策。
一线城市一直以来都是人才聚集之地，而二三线城市的发展依旧离不开人才，如何留住人才成为重中之重。近几个月，各二三线城市为了留住和争夺人才，出台了一些列的人才引进政策，不断吸引人才留在当地城市，还出台了一些列的购房优惠政策，自然购房需求增加，房贷利率就要上涨。促使房贷利率上涨的另一方面的原因是银行资金成本的上涨，不得不通过业务的调整，来保持资金使用平衡。
刚需购房难度增加，购房成本只增不减
经过一系列的楼市调控，房价终于平稳，但我们要关注的点是房价并没有下降，只是没有暴涨，呈现的是一种缓慢上涨的趋势。对刚需来说，购房成本并没有减少，反而上涨。何况，首套房贷利率和房价发展趋势类同，并没有人们所预料的那样已经到达顶峰，缓慢上浮已然成趋势。可见，购房者的购房成本哪还有减少的可能，刚需购房难度只会增加。
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