[摘要] 作为打算置业福州的购房者，购房心态是否发生了变化呢？对于2019年的楼市，购房者又有什么看法呢？
2018年福州楼市白皮书之购房者篇
还有半个月不到，2018年即将画上句号。这一年受调控影响，中国楼市从年初到年末，经历了几乎是180度的大转变。福州也一样，从年初的各大售楼部大排长龙，到临近年末，开发商各显神通，打折促销打起了价格战，再到福州楼市进入摇号时代，楼市调控政策严厉程度均胜以往，限地价、控房价、车位装修纳入监控等多重政策相继出台。
作为打算置业福州的购房者，购房心态是否发生了变化呢？对于2019年的楼市，购房者又有什么看法呢？
（注：本文所有数据均来源《2018福州购房者置业大调查》，分析结果仅供参考，不作为置业投资建议。）
根据福州房天下发起《2018福州购房者置业大调查》显示，2018年福州楼市的主力仍然是刚需购房者，其中大部分的购房者首付预算在30-100万之间，福州城郊如闽侯、琅岐、永泰等地关注的人会更多，除了敏感的价格因素外，购房者买房所考虑的其他因素如交通、教育、小区环境等等也越来越多。
关于2019年福州房价走势，超7成购房者认为2019年福州楼市不会上涨，并且持观望想法的购房者居多。更多详细调查数据请跟着小福一起来看看吧！
福州本地购房者居多
根据房天下调查显示，2018年福州楼市中主要还是以福州本地购房者为主，其中福州本地购房者占比55.06%，外地购房者占比44.94%。根据2017年以来，福州全面启动三年旧改行动，五城区合计106个项目，总用地规模35259亩，征迁房屋面积约2339万平方米，涉及92907户居民，福州本地购房者很大一部分是棚改货币政策带动的一波拆迁户置业。
2018年还未买房的人少于已买房的人
2018年楼市受到整体调控的影响，2018年超6成购房者比较置业较为保守，目前还没出手。根据房天下调查显示，2018年在福州还没买房的人占比66.29%，已经买房的人占比33.71%。可以看到，楼市调控下，福州的限价房、公证摇号，打折促销等楼盘也吸引了一部分购房者出手。
刚需购房还是主力
目前市场上的购房者中，刚需购房者仍是主力，除此之外，福州市场投资类的购房者也占据不少。据调查显示，2018年福州楼市中刚需类购房者占比达到64.04%，其次是投资类购房者占比20.22%，而改善类购房者占比达到12.36%。
62.92%的购房者还是无房
根据调查可以看到，目前福州市场上的购房者中，无房的购房者占据大部分，占比达到62.92%，拥有1套以上住房的购房者占比16.85%，拥有2套以上的购房者占比20.22%。无房购房的市场需求还是比较大的。
福州城郊楼盘关注逐渐升高
调查显示，2018年福州各区的关注度的是仓山的楼盘，其次是市中心鼓楼和城郊楼盘。其中关注仓山区的占据30.34%，关注鼓楼和城郊区域的占比相同，都占了19.1%，接着是台江占据12.36%，晋安占据8.99%，马尾占据7.87%，最后新区长乐的关注度不高，占据2.25%。
可以看到随着东扩南进政策，仓山三江口、滨海新城等板块的发展，区域内楼盘可选择性增多，关注度也逐步升高；与此同时，鼓楼作为城区，地段为王，潜力不言而喻，今年的几个热盘如保利天悦、乌山九巷关注度都比较高。
另外随着限购升级，一方面外地购房者将关注度更多的转移至福州城郊区域，另一方面随着地铁轨道交通的完善，城郊区域的交通进步飞速，如地铁2号线至闽侯，琅岐大桥以及快速通道的建设，加上价格优势和城郊环境的影响，关注的购房者也越来越多。
二胎时代下，三居户型成为更多人的选择
据调查显示，购房者中对三室户型的兴趣度，明显高于两室、四室。其中选择三居户型的购房者占比过半，达到51.69%；选择两室户型占比达到28.09%；选择四室以上户型占比达到16.85%；而选择单身公寓的明显比较少，占比仅达到3.37%。
置业福州，首付预算30万以上居多
从购房者首付情况来看，其中首付预算30万以下的购房者明显较少，仅占据10%，这也和当下福州各区域的楼盘首付挂钩，基本上首付30万以下，在福州买房，可选择的楼盘比较少了。首付预算在30-60万（含60万）的购房者比较多，占据48.31%，这个价格段的购房者主要还是以刚需和刚需型改善购房者居多；而首付预算在60-100万（含100万）占据19.1%；首付预算在100万以上的购房者占据22.47%，也能说明高品质楼盘关注的人也不少。
价格之外，影响购房者选择的因素更多元
根据调查，除了价格外，现阶段购房者买房时考虑的因素会更加多元，对居住小区的交通要求会更高，此外，儿童教育、小区环境、楼盘的潜力也是购房者更多考虑的。 对比之下，市场政策和房企品牌对购房者的影响会相对较弱一些。
超7成的购房者不看好2019年的楼市
临近2018年的尾声，不管各大房企、开放商如何表明2019年的市场走势，购房者总有自己的想法。
根据房天下调查显示，超7成的购房者不太看好2019年的楼市，其中38.2%的购房者认为2019年房价会小幅下跌；31.46%的购房者认为2019年房价会维持稳定；24.72%的购房者认为2019年房价会小幅上涨。可以看出大部分的购房者还是比较赞同房价不会大涨大跌，只会小幅浮动。
2019年购房者置业谨慎，观望居多
在关于2019年是否会出手置业福州这个问题上，近半数购房者持观望情绪，看情况觉得是否出手。
（本文仅作为参考，不构成投资置业建议）
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