第二批集中供地前菜，福州长乐区集中供地平淡收场

土地情报  2021-09-07 16:35

[摘要] 时隔两个月集中供地空窗期，9月7日，福州长乐区第二批集中出让活动先于福州四城区进行，今日出让长乐区7幅地块分别位于营前街道、吴航街道、首占新区、滨海新城，总出让面积16.08万平方米，总起价18.18亿元。

时隔两个月集中供地空窗期，9月7日，福州长乐区第二批集中出让活动先于福州四城区进行，今日出让长乐区7幅地块分别位于营前街道、吴航街道、首占新区、滨海新城，总出让面积16.08万平方米，总起价18.18亿元。

其中涉宅用地5宗，出让面积26万平米，起始总价16.45亿元。出让开拍前宗地“2021拍-9号”吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧地块因出让方案优化，提前终止出让。

福州是出让规则调整后，是个集中出让的城市，出让流程及规则备受关注，主要增加4个方面：

（1）限制竞买人范围，禁止通过多个“马甲”报名；

（2）加强对房地产企业购地资金的来源审查，确保竞买企业购地资金依法合规；

（3）宅地到达上限后通过摇号决定土地归属，全部采取“限地价、摇号”方式出让，同时限定土地溢价上限15％；

（4）严禁商品房违规销售行为。

通过调整房企的拿地格局将发生改变，从过去的拼钱拼实力将倾向拼运气拼品质，头部房企将集中资金去把握真正优质的地块，并且中小房企也能够从中获得一线生机，引导房地产市场朝更稳定健康的方向发展。

此外根据媒体消息，福州本次土拍共吸引超20余家房企及个人参拍报名，如：保利、美的、金辉、正荣、龙湖、金地、首融、首开、融侨、招商、华发、中骏、国贸、厦门建发、中建国际、城投建筑、中海、大东海、象屿、名城、方远、云灏、湖北中望置业、江西鑫硕房地产、长乐守正、长乐本地企业等公司以及个人等（具体以实际为准）。

名单当中我们发现了不少新面孔，说明新的规则是实实在在的给了中小企业发展机会，同时由于参拍企业禁止马甲，这20余家参拍企业也都是真正实力的开发建设房企。

长乐区地块分布及企业报名情况：

2021拍—7号长乐区营前街道吴航路南侧地块：1家

2021拍—8号长乐区营前街道营滨路东侧地块：2家

2021滨拍—4号长乐区滨海新城壶井路东北侧地块：无人报名

2021滨拍—5号长乐区滨海新城万新路东北侧地块：无人报名

报名地块除2021滨拍—6号（商办）地块是价高者得以外，其余地块均设置溢价率上限15％。

最终，今日竞拍的4宗涉宅地块中有2宗成交、2宗因无人报价而流拍，成交的2宗地分别由万荣地产和福鼎鑫源房地产开发有限公司收入囊中，总成交额5.09亿元。

▌滨海新城壶井路东北侧，漳东支路东南侧，商务一路西南侧，漳江路西北侧地块（流拍）

地块因无人出价流拍。

地块所处长乐南，临近规划地铁（在建）6号线二期；（在建）F1线、（在建）6号线二期，周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏，总体来说吸引力不高。

▌营前街道峡漳线南侧、峡港路东侧地块

成交价：1.84亿元

成交楼面价：9914元／㎡

竞得人：福鼎鑫源房地产开发有限公司

地块开拍后秒触上限价，有2家房企进入摇号环节，最终由福鼎鑫源房地产开发有限公司摇中，溢价率15％。

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了福州市长乐区海峡路小学、福建省长乐第六中学、福州市长乐区总医院首占分院、购物中心永荣广场等生活配套。

▌滨海新城万新路东北侧，金江路东南侧，福海路西南侧地块（流拍）

地块因无人出价流拍。

地块所处长乐南，临近规划地铁（在建）F1线、（在建）6号线一期，周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏。

▌营前街道营滨路东侧、临江南路北侧

成交价：3.25亿元

成交楼面价：7241元／㎡

竞得人：正荣地产

该地块经过1轮竞价后由正荣地产竞得，溢价率1.56％。

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了马头小学、福建省长乐第六中学、福州市长乐区首占镇卫生院、购物中心永荣广场等生活配套。

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