揽金70.34亿！福州11块住宅用地全部出让！有9幅地达最高限价摇号产生！

房天下综合整理  2021-09-09 10:40

[摘要] 9月7日-8日，福州迎来第二轮土地集中拍卖。最终福州本次土拍成功出让11幅住宅用地，土地面积636亩，成交价款70.34亿元，平均溢价率为13％。

9月7日-8日，福州迎来第二轮土地集中拍卖。按照原计划，本次集中出让共有26幅土地，总出让面积1011314.17㎡，折合1516.97亩，出让起始价1424000万元。

然而，出让公告发布后，福州市自然资源和规划局连续发布多则补充公告，调整竞买规则和拍卖时间。因出让方案优化或调整，取消宗地2021-38号、宗地2021-39号、马宗地2021-06号、2021拍-9号、2021拍-10号、宗地2021-50号、宗地2021-52号出让。

加上9月9日长乐土拍因无人叫价被收回的2021滨拍-4号和2021滨拍-5号。福州第二轮土地集中出让，取消出让的地块达到9幅。

最终福州本次土拍成功出让11幅住宅用地，土地面积636亩，成交价款70.34亿元，平均溢价率为13％，并配建自持社会租赁住房4.2万平方米及2万平方米人才限价房。

9幅地块按限价成交

今年7月23日，住建部、发改委、公安部、自然资源部等8部门联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出将重点整治房地产开发领域问题。作为22个房地产调控试点城市之一的福州，严格落实“房住不炒”要求。

据福州市自然资源和规划局相关部门负责人介绍，此次土拍共有41家企业参与竞买，9幅地块达到限价，通过摇号方式确定竞得人。

一些优质地块受到市场关注。红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一，它位于晋安区福马路北侧，浦乾路东侧，因为区位条件较好，吸引11家企业报名。经过24轮竞价，其达到17.13亿元的限价。经现场询问，有3家竞买人接受限价，愿意参与摇号。最终，福州中和投资发展有限公司摇号竞得该地块。

福州的三江口出让地块十三，选址用地面积138294平方米（合207.44亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地。经过20轮竞价，其达到13.9亿元的限价，通过摇号，最终由福州新榕城市建设发展有限公司摇号竞得该地块。

配建超过800套社会租赁住房

为了改善市民居住条件，推行租购并举的住房模式，此次土拍的11幅地块将配建自持社会租赁住房4.2万平方米及2万平方米人才限价房。

上述负责人表示，人才限价房中，20％为50平方米户型，30％为60平方米户型，50％为70平方米户型，也就是说福州将通过此次土拍，新增约317套人才限价房。

而社会租赁住房，以30、40、50、60、70平方米五种户型为主，此次将配建超过800套。

按照住宅用地集中出让计划及调控政策要求，福州市六城区2021年第三批次集中出让公告拟于10月发布，同时也适时推出其他用途土地，满足各类项目用地需求。

土拍详情：

中骏3.94亿拿下南二环小型宅地

宗地2021-37号（仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块），出让面积17505平（约26.26亩），用途为住宅用地，容积率2.2，起始价3.94亿、限价4.53亿。该地块由中骏以3.94亿底价竞得，成交楼面价约10230.8元／平。

保利摇号竞得本次土拍热门宅地成交楼面价破2.1万／平。

宗地2021-40号（晋安红光村及周边旧改出让地块一），出让面积31860平（约47.79亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.5，起始价14.9亿、限价17.13亿。该地块也是本次福州四区土拍中关注度的一幅地，经过约20轮的叫价和摇号环节后，最终由保利以17.13亿＋摇号竞得，成交楼面价约21506.59元／平。溢价率14.97％。

融侨6.68亿＋摇号拍下五里亭周边小型宅地

宗地2021-41号（晋安原汇侨实业有限公司地块），出让面积14165平（约21.25亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.8，起始价5.81亿、限价6.68亿。该地块位于五里亭以西，地段十分优越因此关注度也毫不逊色于2021-40号地块。最终由融侨地产以6.68亿＋摇号竞得，成交楼面价约16842.32元／平。溢价率14.97％。

金地竞得斗顶区域纯宅地

宗地2021-42号（晋安斗顶新苑出让地块三），出让面积18362平（约27.54亩），用途为住宅用地，容积率1.8，起始价2.79亿、限价3.2亿。该地块由金地以2.79亿底价竞得，成交楼面价约8441.35元／平。

福州建工摇号摘得三江口巨型宅地。

宗地2021-43号（仓山三江口出让地块十三），选址面积138294平（约207.44亩）、出让面积127867平（约191.8亩），用途为住宅、商服、幼儿园、小学用地，容积率1.77以下，起始价12.09亿、限价13.9亿。该地块由福州建工以13.9亿＋摇号竞得，成交楼面价约6141.62元／平。溢价率14.97％。

象屿地产摇号拿下火车南站板块仅剩百亩宅地

宗地 2021-44 号（仓山胪峰雅苑周边旧改地块），选址面积 77102 平（约 115.65 亩）、出让面积 61747 平（约 92.62 亩），用途为住宅、商服、交通服务场站用地，容积率 2.35，起始价 10.62 亿、限价 12.21 亿。该地块由象屿地产以 12.21 亿 + 摇号竞得，成交楼面价约 8414.57 元 / 平。溢价率 14.97%。

3.32 亿 + 摇号。福州正荣拿下五四北边缘宅地

宗地 2021-45 号（晋安原生物工程学院出让地块二），出让面积 24964 平（约 37.45 亩），用途为住宅、商服用地，容积率 1.6，起始价 2.89 亿、限价 3.32 亿。该地块由福州正荣以 3.32 亿 + 摇号竞得，成交楼面价约 8311.97 元 / 平。溢价率 14.88%。

4 幅 100% 安商房地块全部摇号拍出

宗地 2021-46 号（晋安三环新苑三期出让地），出让面积 28208 平（约 42.31 亩），用途为住宅、商服用地，容积率 1.1，起始价 1.94 亿、限价 2.23 亿。福州众益置业以 2.23 亿 + 摇号竞得该地块，成交楼面价约 7186.87 元 / 平。溢价率 14.95%。

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