一、成交分析
10月，福州市新房共成交6927套，环比上涨7.18%，同比去年10月，上涨6.45%；成交面积68.17万平方米，环比上涨2.56%，同比去年10月，下降0.41%。
分区域来看，晋安新房成交1468套，成交面积达12.72万平方米；仓山新房成交1206套，成交面积达11.46万平方米；马尾共成交了988套，8.77万平方米；福清共成交了919套，11.44万平方米；闽侯共成交了751套，6.95万平方米；台江共成交了385套，2.93万平方米；长乐共成交了347套，4.4万平方米；连江共成交了318套，3.35万平方米；平潭共成交了216套，2.54万平方米；永泰共成交了137套，1.37万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 10月福州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 晋安 | 12.72 | 1468 | 23494 | 298761 |
| 仓山 | 11.46 | 1206 | 23299 | 267009 |
| 马尾 | 8.77 | 988 | 8575 | 75218 |
| 福清 | 11.44 | 919 | 11588 | 132606 |
| 闽侯 | 6.95 | 751 | 15719 | 109273 |
| 台江 | 2.93 | 385 | 19371 | 56768 |
| 长乐 | 4.4 | 347 | 17483 | 76914 |
| 连江 | 3.35 | 318 | 10392 | 34818 |
| 平潭 | 2.54 | 216 | 11547 | 29354 |
| 永泰 | 1.37 | 137 | 8742 | 11958 |
| 闽清 | 1.25 | 120 | 9442 | 11819 |
| 鼓楼 | 0.99 | 72 | 35725 | 35209 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，晋安以1468套位居榜首，仓山、马尾分别以1206套和988套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月福州市8盘入市，库存158033套
10月福州楼市库存分析，楼市共有8盘入市，截止目前福州库存量达到158033套。短时间内福州楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月福州楼市预计将有8个项目入市，其中仓山6个，马尾3个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 福州11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 仓山 | 中骏世界城 | 璟悦 | 33000 | 2021-01-20 |
| 2 | 仓山 | 首开·国仕府 | -- | 2019-10-26 |
| 3 | 仓山 | 远洋天赋 | -- | - |
| 4 | 仓山 | 万科仓前九里 | 35000 | 2020-06-24 |
| 5 | 马尾 | 三盛雅居乐·璞悦长滩 | 9500 | 2019-03-30 |
| 6 | 仓山 | 大名城紫金九号 | -- | 2020-11-07 |
| 7 | 晋安 | 福州熙悦府 | 19631 | 2020-06-30 |
| 8 | 马尾 | 名城银河湾二期 | -- | 2020-12-19 |
三、房价分析：10月福州成交均价16718元/平 环比下跌5.43%
10月，福州楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价16718元/平，环比下跌5.43%，同比去年10月，微跌2.46%；成交金额1139691万元，环比微跌3.01%，同比去年10月，微跌2.86%。
| 10月福州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 闽清 | 9442 | -- | -8 | 11819 | -- | -- | -- | -- |
| 永泰 | 8742 | -8 | -10 | 11958 | -- | -- | -- | -- |
| 马尾 | 8575 | -14 | -42 | 75218 | -- | -- | -- | -- |
| 鼓楼 | 35725 | -6 | 44 | 35209 | -- | -- | -- | -- |
| 晋安 | 23494 | -5 | -1 | 298761 | -- | -- | -- | -- |
| 仓山 | 23299 | -2 | -14 | 267009 | -- | -- | -- | -- |
| 台江 | 19371 | -12 | -42 | 56768 | -- | -- | -- | -- |
| 长乐 | 17483 | -7 | -- | 76914 | -- | -- | -- | -- |
| 闽侯 | 15719 | 11 | 10 | 109273 | -- | -- | -- | -- |
| 福清 | 11588 | 8 | -5 | 132606 | -- | -- | -- | -- |
| 平潭 | 11547 | -8 | -1 | 29354 | -- | -- | -- | -- |
| 连江 | 10392 | -12 | -12 | 34818 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，闽清新房成交均价为9442元/平，环比稳定永泰新房成交均价为8742元/平马尾新房成交均价为8575元/平，领先福州其他各区。
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