[摘要] 2022年2月15日，赶着北京虎年第一批次土拍的春风，福州也放出了两集中第一批次的供应土地，共20宗，总起拍价182.58亿元，总土地面积59.85公顷。
2022年2月15日，赶着北京虎年批次土拍的春风，福州也放出了两集中批次的供应土地，共20宗，总起拍价182.58亿元，总土地面积59.85公顷！其中包含涉宅用地18宗和商服用地2宗。计划将于2022年3月16日至3月17日两天时间对福州六区20宗地进行公开出让。
图片来源：中指·开发云
本次福州根据不同地块所属及情况设置不同竞价规则：
1.住宅用途宗地（宗地2022-01号至15号）、马宗地2022-02号、长乐2022拍-1号、2022滨拍-2号：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发［2010］151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。
2.非住宅地块（宗地2022-16号、17号）：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发［2010］151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。
1.宗地2022-01号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起20日内缴付出让价款的比例），以限制价格时的50％比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为5％，竞拍上限为100％。首期付款比例达到100％时，摇号确定竞得人。
2.宗地2022-02号至15号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。
3.宗地2022-16号（商服、公共管理与公共服务用地）、17号（商服、公共管理与公共服务用地）按照价高者得原则拍卖出让。
4.马宗地2022-02号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率15％设置限制价格，当竞价达到限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。
5.长乐2022拍-1号、2022滨拍-2号加价幅度不低于200万元，为100万元的整数倍；上述地块均不设保留价。
宗地2022-01号（晋安南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12），出让面积38736平（约58.1亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，建筑密度30％及以下，绿地率30％及以上。起始价32.51亿、限价37.38亿，采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约29973.96元／平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米。受让人要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收。应符合绿色建筑标准，100％全装修。商品住宅销售指导均价为45000元／平方米。
宗地2022-05号（晋安化工路与前横路交叉口西北侧地块），出让面积19609平（约29.4亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，建筑密度40％及以下，绿地率30％及以上。起始价16.45亿、限价18.91亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约29960.73元／平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米。商品住宅销售指导均价为45000元／平方米。
宗地2022-15号（晋安安铺路南侧出让地块），出让面积8934平（约13.4亩），用途为住宅、交通服务场站用地，容积率1.0-2.1，建筑密度40％及以下，绿地率21％及以上。起始价0.53亿、限价0.609亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约2824.95元／平。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施；配建公交管理用房2800平方米（其中一层不少于800平方米，二层以上2000平方米），小车停车位15个，由福州城市客运场站运营有限公司按照6610元／平方米、车位无偿移交进行回购，公交设施建设方案应征求其意见。
宗地2022-02号（仓山金山旧改项目地块E-18出让地块），出让面积41041平（约61.56亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.0，建筑密度25％及以下，绿地率30％及以上。起始价24.64亿、限价28.33亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约20012.51元／平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。商业建筑面积不少于5000平方米，不超过6000平方米。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60％以上。商品住宅销售指导均价为35000元／平方米。
宗地2022-04号（仓山霞镜新城东南侧出让地），出让面积56232平（约84.35亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，建筑密度35％及以下，绿地率30％及以上。起始价20.31亿、限价23.35亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约15049.26元／平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求。商业商务建筑面积不少于24000平方米，不超过25000平方米。配建商贸楼建筑面积20000平方米及配套停车位120个，由市土地发展中心按照商贸楼6258元／平方米、停车位按照经评估的市场评估价下浮10％确定进行回购；回购商贸楼部分楼面地价2160元／平方米，可售商业商务部分起始楼面地价8000元／平方米。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60％以上。商品住宅销售指导均价为29500元／平方米。
宗地2022-06号（仓山三江口出让地块二十二），选址面积96099平（约144.15亩），出让面积82395平（约123.59亩），用途为住宅、小学、幼儿园、绿地用地，容积率1.0-1.9，建筑密度21.3％以下，绿地率35％及以上。起始价14.81亿、限价17.03亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约9460.21元／平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。小学建成后产权无偿移交福州教育学院附属小学（一附小），绿地结合小学活动需求设置室外活动场地并对外开放，绿地产权应移交市园林中心。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60％以上。商品住宅销售指导均价为28000元／平方米。
宗地2022-07号（晋安新店片棚户区改造H3地块），出让面积15221平（约22.8亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.2，建筑密度25％及以下，绿地率35％及以上。起始价6.03亿、限价6.93亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约18007.42元／平。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅销售指导均价为30000元／平方米。
宗地2022-08号（晋安地铁秀山站3号出入口出让地），出让面积8121平（约12.18亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.7，建筑密度30％及以下，绿地率35％及以上。起始价2.05亿、限价2.35亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约14848.94元／平。建筑高度36米及以下，其中住宅建筑高度18米以上。商业面积不少于600平方米，不超过700平方米。商品住宅销售指导均价为30000元／平方米。
宗地2022-09号（仓山东升上盖出让地块），出让面积4902平（约7.35亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.8，建筑密度30％及以下，绿地率30％及以上。起始价1.45亿、限价1.66亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约16433.20元／平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求。商业建筑面积不低于550平方米，不超过650平方米。须建设底层商业建筑面积550平方米，由福州地铁置业有限公司按照5850元／平方米回购。商品住宅销售指导均价为29000元／平方米。
宗地2022-10号（晋安东三环沿山四片福州储运公司周边地块），出让面积65759平（约98.64亩），用途为住宅用地，容积率1.0-1.6，建筑密度25％及以下，绿地率35％及以上。起始价9.96亿、限价11.45亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约9466.38元／平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。须配建安置型商品房59575平方米，销售均价为14178元／平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于1500平方米的社区卫生服务站1处、不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照5861元／平方米回购。商品住宅销售指导均价为26000元／平方米。
宗地2022-11号（晋安福州北站扩建工程安置地A地块），出让面积7718平（约11.58亩），用途为住宅用地，容积率1.0-3.0，建筑密度25％及以下，绿地率35％及以上。起始价3.45亿、限价3.96亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约14900.23元／平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。须配建安置型商品房6480平方米，销售均价为17865元／平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照6423元／平方米回购。商品住宅销售指导均价为31500元／平方米。
宗地2022-12号（鼓楼祭酒岭旧屋区改造项目出让地），选址面积10839平（约16.26亩），出让面积10188平（约15.28亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.92，建筑密度23％及以下，绿地率30％及以上。起始价2.98亿、限价3.42亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约15234.43元／平。建筑高度36米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。须配建安置型商品房1650平方米（其中45平方米7套，60平方米12套，75平方米3套，90平方米2套，105平方米2套），销售均价为18800元／平方米，由福州市政府指定单位回购，由鼓楼区政府实施监管；须建设商务办公建筑面积1万平方米、车位220个，由鼓楼区指定单位回购，办公回购单价按照18000元／平方米确定，车位回购单价按照市场评估价确定。商品住宅销售指导均价为38000元／平方米。
宗地2022-13号（晋安东三环沿山四片牛山片地块），出让面积23106平（约34.66亩），用途为住宅、商服、幼儿园用地，容积率1.0-1.49，建筑密度26％以下，绿地率35％及以上。起始价1.55亿、限价1.78亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约4502.16元／平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。须配建安置型商品房27500平方米，销售均价为14178元／平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼建筑面积800平方米，由市土地发展中心按照5219元／平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10％确定。商品住宅销售指导均价为26000元／平方米。
宗地2022-14号（晋安三创园工业用地A地块出让地二），出让面积9993平（约14.99亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.5，建筑密度30％及以下，绿地率30％及以上。起始价0.75亿、限价0.86亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约3002.10元／平。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。
宗地2022-16号（仓山会展中心西北侧出让地块），出让面积57894平（约86.84亩），用途为商服、公园绿地用地，容积率1.0-1.6，建筑密度32％及以下，绿地率45％及以上。起始价3.56亿，按照价高者得原则拍卖出让，起始楼面价约3843.23元／平。建筑高度50米及以下。酒店建筑面积3万-3.5万平方米，绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的分割单元为单层。
宗地2022-17号（鼓楼陆庄河沿线及柳桥旧改B地块），出让面积4505平（约6.76亩），用途为商服、公园绿地用地，容积率2.57以下，建筑密度30％及以下，绿地率30％及以上。起始价1.21亿，按照价高者得原则拍卖出让，起始楼面价约10450.99元／平。建筑高度50米及以下。绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的分割单元为单层。
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