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福州一地土拍要求“现房销售”、购房5年限售

福州房天下   2022-07-20 17:27

[摘要] 7月19日,从福建省福州市永泰县自然资源和规划局获悉,永泰县自然资源和规划局在7月15日公告的一幅商业、住宅用地的使用权出让要求中提到:该地块按现房销售实施,规划房屋竣工验收之后,竞得人方可申请房屋销售手续。

7月19日,从福建省福州市永泰县自然资源和规划局获悉,永泰县自然资源和规划局在7月15日公告的一幅商业住宅用地使用权出让要求中提到:地块现房销售实施,规划房屋竣工验收之后,竞得人方可申请房屋销售手续。

地块位于永泰县葛岭镇溪西村,用地总面积34535平方米,其中计容建设用地32878平方米,防护绿地用地面积1657平方米;配建商业计容建筑面积不大于3000平方米。沿地块西侧无偿配建1657平方米防护绿地,并负责日常管护,计入配套成本。该地块将于8月5日公开出让,规划指标显示,该地块起始价4000万元,竞买保证金3600万元,规划容积率在1.0至1.1之间,建设限高27米。该宗地采用“限地价、摇号”方式出让,按照溢价率20%设置最高限制价格,宗地最高限制价为4800万元。

根据出让要求,房屋上市交易后的转让要求是在取得现房销售许可证之后,五年内(含五年)购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易转让,也不得办理转让公证等手续。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析指出,在过往各个城市的土拍中,也有城市在土拍环节中提及现房销售。比如去年北京、杭州等部分城市在土拍环节试点现房销售,北京多宗地块设置竞现房面积销售环节,但多宗地块并未达到竞现房销售环节;而杭州在去年第三批次取消了竞品质现房销售规则。

“当下全国房地产市场低温运行,楼市情绪仍较低落,多数城市土拍表现仍未达预期,在‘三稳’目标下,短期来看,现房销售与土拍挂钩的模式仍有待观察。”

据中指研究院数据,2022年上半年,TOP100销售额同比下降48.6%,15家典型代表企业目标完成率均值仅为32%,目标完成率普遍偏低。在陈文静看来,“在这个时候若要求房企对竞得的土地进行现房销售,叠加销售受阻及2022年为房企偿债高峰,预计企业资金压力将进一步加大,现金流正常运转亦将面临更大挑战。在土拍表现上,房企投资布局更加审慎,现房销售对房企的融资成本、稳健经营、资金结构、产品迭代等方面无疑提出了更高要求。”

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