734万福州人都在关注：8月福州二手房成交与房价走势居然这样

8月福州二手房挂牌均价继续小幅上扬，挂牌房源价格有一定上调，业主报价依然没有大幅松动。由于福州二手房价较高，价格搜索在150-200万之间的房源比较受市场青睐，2居和3居户型一如既往地火爆。本月仓山、晋安上热搜前十的数量一致，闽侯次之。本月晋安二手房热度升高明显。

8月福州二手房签约3412套，成交量较上月微降16套。由于楼市调控效果不断显现，本月福清限售，市场持续暂显低迷，购房者入市有所迟疑。

【数据来源：房天下查房价网】

一、二手房市场数据分析

（一）二手房挂牌价格

全市：2017年8月福州二手房（住宅）挂牌均价为24799元/㎡，延续温和上扬的格局。

【数据来源：房天下查房价网】

（二）各区二手房价

各区县二手房挂牌均价：鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、闽侯、长乐、罗源、平潭、福清、永泰均价分别为33504元/㎡、27573元/㎡、26273元/㎡、24458元/㎡、21439元/㎡、17635元/㎡、11885元/㎡、4986元/㎡、9637元/㎡、13419元/㎡和7864元/㎡。

【数据来源：房天下查房价网】

（三）二手房成交量

【数据来源：福州不动产登记和交易中心】

二、网友关注度数据分析

1.商圈关注度分析

据房天下福州二手房数据中心数据显示，8月福州各商圈热搜排行如下。

【数据来源：房天下数据研究中心】

2.楼盘关注度分析

2017年8月福州热门搜索楼盘如下，依然是仓山楼浦上大道的华润橡树湾，本月晋安区表现出色，上榜楼盘数与近期“网红”仓山持平，各占3席，闽侯以上榜2个次之，台江、鼓楼各占一个，其中台江的阳光凡尔赛宫一跃进入第二。

【数据来源：房天下数据研究中心】

3.户型、价格、面积关注度分析

随着福州二手房价走高，相同面积的房子总价与以前相比也越来越贵，所以总价在150-200万之间的房源搜索占比以优势称雄。

【数据来源：房天下数据研究中心】

8月面积区间为70-90平米的房源，网友搜索率为19.34%，其次为50-70平米、90-110平方米和50平米以下的房源，搜索占比依次为18.66%、16.65%和14.85%，第五是110-130平米，占比11.78%.

【数据来源：房天下数据研究中心】

随着二手房价越来越贵，购房负担加大，购房者只能选择更小的户型了，8月3居户型更受欢迎，2居户型位居第二。

【数据来源：房天下数据研究中心】

三、政策案例解读及展望

1、政策解读

快讯！福州五部门联合发布通知：严禁楼盘捆绑搭售、价外加价！

近日，福州市住房保障和房产管理局、福州市城乡建设委员会、福州市市场监督管理局、福州市物价局、福州市不动产登记和交易中心联合发布关于进一步规范商品房销售行为的通知。

“通知”指出，为保障购房人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房【2016】223号）和《住房城乡建设部关于进一步做好维护房地产市场稳定工作的通知》（建房【2017】139号），结合我市实际，就进一步规范商品房销售行为的有关事项通知如下：

一、严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房

二、严禁价外加价和收取未标明的费用

三、严禁捂盘惜售和分批销售

四、加大违法违规行为的查处力度

五、完善舆情监测和报告力度

资讯原文：http://esf.fz.fang.com/newsecond/news/25925312.htm

2、市场展望

8月福州二手房成交环比依然微降，相较于年初的高峰，市场观望气氛浓厚，但业主报价并未松动，买卖双方仍在博弈阶段。福州已进入存量房市场，总体去库存效果较好，市场能否健康稳定地发展，不但取决于买卖双方的理性预期，也跟政府的调控分不开，各方都应该扮演好各自的角色，这样二手房市场才能够稳步向前。