买房首付不够只能贷款，万一楼房项目烂尾了，房贷怎么办呢？

现在经常有先交钱、后收房的情况出现，钱已经给了、可是房子却收不到、甚至烂尾了，说起烂尾楼，肯定是所有内江人不愿意看到的事情。但是有时候，由于开发商资金链断缺，或者是由于不知明的原因迟迟没有交房，弄得购房的人也是心焦焦的。想退房子还退不了的，说的是贷款在偿还过程中，贷款没还完不能退房。

很多人肯定会问：我买的房子都变成烂尾楼了，还需要还贷款吗？

答案是肯定的，你必须要继续还完贷款。

毕竟是，欠债还钱天经地义嘛，本来房屋贷款就是你去跟银行借来买房子的，现在开发商跑了，但是钱肯定是要还的。因为这是购房者和开发商之间的问题

其实这种事情不是次发生了，比如说什么天灾毁了房子，但是还是要继续还款。况且现在内江有很多期房，很多人没有那么多钱，就只能贷款买房。

如果遇到了没良心的开发商，因为他们的原因导致属于自己的房子拿不到手，还得照常还贷，想想都TM憋屈！

肯定有很多人表示很不理解，房子没拿到手，凭什么还欠一屁股债？

还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者于银行是借贷关系。

虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，其实购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；但购房人贷款，是欠了银行的钱，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。所以这是两件事情，不能混为一谈！

根据《贷款通则》第32条的规定：

遇到这种情况，只有找开发商，可以先找开发商退房，拿到房款跟赔偿款后再一次性偿还银行贷款。但是漫漫维权路，哪里又那么简单嘛？而且，需要注意的是，在跟开发商或者卖家沟通退房期间，每月的房贷还是要照常还的。

接着告诉大家能让开发商无条件退房，正常解除合同的几个理由！（前提是你得有证据！）

1、开发商延迟交房

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、规划变更

如果发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，你就可以依据合同约定要求开发商退房。

3、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权申请退房。

4、房屋面积误差超出3％

实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。新版合同规定，套内建筑面积误差比值超出3％时，购房者也可以申请退房。

5、拿不到产权证

由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，不能按期办理产权过户的，如约定此条件的，购房者可以申请退房，或者说入住多年后无法拿到房屋产权证，你也可以要求退房！（这个这个....）

6、开发商证件不全

开发商证件不全，比如在进行房屋预售时未取得商品预售许可证，若购房者买了这样的房屋就可以申请退回。开发商证件不全就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。

7、开发商原因至购房者无法得到贷款

购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的，也可以申请退房。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款或者商业贷款条件，购房人因此而不能取得贷款，则可以要求退房。

8、开发商把房子作抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人

来源：网络综合整理