买二手房，是“先过户”还是“先付款”？听行家一说，不怕吃亏了

大家也知道，现在的房价一直都居高不下，尤其是对于刚需族来说，要想在城市买一套房还在真不容易，所以不少人就将目光投向了二手房。虽然二手房是比较便宜，但买的时候也需要提前做好一些买房知识的了解，想必买二手房的朋友非常的关心这个问题，那就是买二手房，是“先过户”还是“先付款”？就这个问题我还专门少中介的朋友做了一个详细的了解，接下来小编就来和大家说说。

1、确认房屋产权

首先我们要先确认好房屋主的产权证，确认好房屋是不是属于业主本人的，是否有抵押等，避免之后发生经济纠纷，而房子的一切基本信息我们都要在房产交易中心了解好，业主是有这个义务提供的，若是业主会拖着不给我们看的话，那大家可要慎重决定还要不要买这房子。

2、交定金

资料审核好之后，就是交定金，这里大家需要注意的就是这个“定”字，若是大家看到的是“定金”，那么这个合同会对我们双方都有个约束，如果业主这一方毁约的话，会赔给我们双倍的资金，若是我们这方毁约，那这笔钱就拿不回来了。若大家签的是“订金”，那么业主还是可以继续寻找更好的买家的，然后将订金还给我们，当然我们若是也不想买了，这笔钱也是可以要回来，而这笔一般都是有中介公司保管，之后算在买房的钱里面。

3、申请贷款缴纳首付

定金合同签好之后，接下来我们就是去银行去申请贷款，申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

4、房子过户

接下来就是房子过户了，这需要买卖双方同时向房地产二手房交易管理部门提交申请，等待二手房过户，然后就是交税，待拿到房产证之后就可以去银行办理抵押了。

5、银行房贷

以上程序办理好之后，我们就只等待银行房贷就好了，这里一般需要2个月左右的时间，同时还要注意一下，银行这边可能会直接将钱打给卖房的业主，到时注意一下就好。

对此，大家还有什么不同的意见和看法呢？欢迎大家在下方评论区留言和讨论。

文章来源：智慧旅游攻略