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在福州,安置型商品房值得购买吗?

福州特价房 2020-07-31 01:34:10

不知道各位是否经常读文阅报、关注时事消息。最近这几天,福州日报连篇累牍大量报道拆迁户回迁消息,无外乎于向民众释放出两点信息。第一是福州市政府响应国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》的相关规定,在拆迁安置方面积极有为,让民众认识到改造行动的必要性和迫切性。第二也是想告诉部分经济实力不足、但又想买房的购房者,安置型商品房是不错的选择!

不同的购房者有不同的心理想法,买得起房的人也会关注项目诸多环境因素,当他知道安商房大致情况后,可能会问安商房真的值得购买吗?在这就先从安置型商品房来源、发展、差异、利弊探讨该类商品房的购买可行性。

安置型商品房来源、发展

说起安置型商品房一词的首创,非福州莫属。2017年,福州在《关于加大住宅房屋征收货币化补偿安置的意见(试行)》中,第一次提出了安置型商品房模式。政府对于它的介绍,不可谓不费劲心思。洋洋洒洒千多字,一句话概括就是政府拿地卖给正规房企,由房企按照商品房模式,向拆迁户售出的限价房。

有了政府的认证,安置型商品房销售一路向好。2019年,位于晋安区五四北的世茂五四理想城,作为福建省首个安置型商品房项目,受到大批民众欢迎,开盘当日立刻售罄。截至今年,整个福州有超过30个安置型商品房建设或规划中。

安置型商品房与安置房、商品房差异

至于安置型商品房和安置房的差别,实际上很明显。一方面,趋于商品房的建设、设计、物业管理,让居住过安置房的民众感受到质量的大幅度提升。另一方面,个别企业认为修安置型商品房不如修安置房来的利润多,相较于商品房,实质上是一种品质上的倒退。因为在富裕阶层眼里,安置型商品房始终离不开“矮矬穷”的形象。

安置型商品房优势与劣势

不过,看好安置型商品房的民众主要是看中它的几大优势,首先体现在价格上的低廉。目前福州市面上售卖的安置型商品房,其价格普遍在一万出头。即便是市中心的该类型住房,相较于纯商品房,价格要便宜20%左右。

其次是地段上的优越性。国家针对老旧小区的改造行动,首当其冲是老城区的社区建筑。一旦改造成功。周边成熟的人居配套,给居住在安置型商品房的住户带来极大的便利性,住宅未来投资潜力不可限量。

话说回来,凡事有利必有弊,安置型商品房也不能例外。它的弊端也有两点值得注意,即是房屋规划和后期社区质量。房屋规划上,以前的安置房的建设都是被单独隔离出来,与商品房分开。而安置型商品房则是把两种户型分布完全打乱。有时一层楼,几乎全是安置型住房。如果你性格孤傲、不会人际交往,你可能就会被孤立。

后期社区质量上,虽然物业是房企进行管理维护,可由于有政府的介入,住户承担比例较小,房企在物业管理、社区基建上的投入力度没有商品房大。这就导致社区宜居环境质量堪忧。当然,你只是为一时的安定,这些都不会对生活造成大的问题。

综上所述,购买安置房因人而异。相信大家都看过《三国演义》一句经典台词,“良禽择佳木而栖,良臣择明主而仕”,如果你善于交际,不避旧邻,只因一时困窘想栖身一隅,或许安置型商品房值得购买;如若你想追求更好的宜居环境,不吝啬钱财,那你下手之前,可要再三思量。

今晚,《购房晚八点》将于八点准时直播,福州房天下美女副总黄小柒除带你了解福州人才落户相关政策以及人才落户政策对楼市的影响之外,还会向各位分享关于安置型商品房独到看法,同时,直播间里将为大家盘点目前福州市区在售的纯商品房项目信息,扫描下图二维码,提前关注直播间~

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